百万房产被充公？北京独身男子逝世后舅舅无法继承房产

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常言道，姑舅亲，辈辈亲，打断骨头连着筋。作为外甥唯一亲人，在外甥离世后，舅舅居然不能继承外甥的遗产？近日，北京的一起房产纠纷案子引发全网热议 。

舅舅无法继承独身外甥的房产？

2014年，杨先生看中了一套价格十分优惠的住宅房。

在寸土寸金的北京城中，能以115万元拿下一套房子，自然是一件非常划算的事情。杨先生使用公积金贷款了80万元后，顺利在北京拥有了一套属于自己的房子。

但天有不测风云，人有旦夕祸福，就在杨先生准备规划自己人生的下一步时，却不幸去世了。

这时候杨先生才三十八岁，虽然他早早地过了而立之年，可在他去世时，却还没来得及结婚生子。

更让人唏嘘的是，杨先生身世坎坷，不仅未婚未育，还父母双亡，没有任何的兄弟姐妹。

在这个世界上唯一跟杨先生有血缘关系的，仅剩下他的舅舅。

在杨先生去世后，舅舅以为自己是杨先生的遗产继承人，自愿地偿还了这套房产一部分的房贷。

还款至2018年12月后，杨先生的舅舅找到了北京市住贷担保中心，提出要将房子过户到自己名下，并由自己偿还剩余贷款。

但是北京住贷担保中心告知，按照法律规定，杨某的舅舅并不能继承房产，因为遗产继承分为法定继承和遗嘱继承，遗嘱继承优先于法律继承，如果有遗嘱则按照遗嘱继承，没有的话只能按照法定继承。杨某生前无遗嘱，在法定继承中，杨某无父母、子女，第二顺序继承人也全部缺失，因此杨某没有遗产继承人。

最终，北京市住房贷款保证中心，向法院提交了申请，申请北京丰台区民政局成为杨先生的遗产管理人。

遗产管理人如何“管理”遗产？

在当地民政局成为杨先生的遗产管理人之后，会如何处理杨先生的房产？这便涉及遗产管理人如何管理遗产的问题。

《民法典》第一千一百四十七条明确规定了遗产管理人的职责：清理遗产并制作遗产清单；向继承人报告遗产情况；采取必要措施防止遗产毁损、灭失；处理被继承人的债权债务；按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；实施与管理遗产有关的其他必要行为。

杨先生的房屋贷款逾期后，北京住贷担保中心履行担保义务，偿还剩余借款本金、利息及罚息。2019年11月22日，住房担保中心代偿76374.03元款项，将贷款结清。

在杨先生的案子中，民政局接手未还完贷款的房子后，会偿还他的债务。北京住贷担保中心履行担保义务将贷款结清，民政局作为遗产管理人，向该中心履行还债义务。

此外，杨先生去世以后其舅舅帮助偿还了一部分贷款，民政局最后也偿还了这部分欠款给舅舅。

遗产管理人的职责

遗产管理人的职责主要包括以下几个方面：

1.清点遗产，制作遗产清单。遗产管理人对于由其管理或应由其管理的遗产应当进行清点，并登记造册、制作遗产清单。

这样做便于遗产管理，防止遗产散失;便于计算遗产的价值及清算移交遗产;便于继承人或利害关系人随时查阅。

2.为保存遗产，可以对遗产采取必要的措施。

遗产管理人在管理遗产时，如认为不采取必要的处分措施不足以保护遗产的，可以采取必要的措施。

3.公告及通知。遗产管理人有权也有职责公告通告或个别通知继承人、受遗赠人、死者生前的债权人，以使他们能够继承或者接受遗赠的遗产或能够获得债权的实现。

2023年3月，中华遗嘱库已经与中国自然资源报社《中国不动产》杂志签署战略合作协议，双方共同启动专业遗产管理人人才库项目。

首个全国性遗产管理人平台已正式上线，并在此基础上打造遗产管理人标准体系、评价体系、考核体系、监督体系，以适应《民法典》出台后人们对遗产管理人服务的需求。

△全国遗产管理人人才库网站

中华遗嘱库创办人、中国财富传承文化发展倡导者陈凯认为，遗产管理人制度的确立，有助于妥善管理和保护遗产，能够更为妥善公平的处理被继承人的债权债务及遗产分配，避免大量涉及遗产的债权债务或继承纠纷产生，减少社会矛盾，减轻继承人、债权人的负担和麻烦。