买二手房为啥要尽快过户？4大风险难以承受，吃亏的是自己.MP33:32来自房视频

在房价高昂的今天，很多人因为购房资金不足，不得不把目标转向二手房市场，通常同地段差不多户型的房子，二手房价格更便宜，而且买二手房可以实地考察，不仅房子质量心里有数，还可以很好的避免烂尾风险，总而言之，好处也有不少。但是买房后，如果没有尽快办理过户手续，那么这4大风险恐怕难以承担，最后追悔莫及。

第一，不能办理房产证

房产证即《房屋所有权证》，这是购房者通过交易，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，这是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，购房者只有拿到房产证，才能证明这套房子真正属于你，并且能在发生纠纷时，最大限度的保障自身合法权益。

如果大家在购买二手房时，没能及时办理过户手续，那么将不能办理房产证。一旦出现纠纷，吃亏的是自己。

第二，卖家临时毁约

房价受楼市影响大，楼市行情好时，房价水涨船高，二手房自然也不例外。如果买卖双方已签订购房合同，但是尚未办理过户手续，那意味着房子的所有权仍在卖家手里，这时候房价要是有大幅上涨的趋势，那么一些卖家很可能会临时违约，不卖了，因为房价上涨带来的利润可能远比支付违约金要高得多。

但这对购房者来说非常不友好，因为在房价上涨的大环境下，想用原价再入手一套差不多的二手房非常困难，因此为避免不必要的麻烦，一定要尽快过户才好。

第三，可能会面临一房两卖的风险

前面我们说到，没办理过户手续，房子所有权仍属于原房主，如果遇到黑心卖家，那么等待办理过户手续期间，很可能遭遇一房两卖的风险，即把房子卖给你的同时，还卖给其他人，这样卖家就能赚两份钱。

虽然遇到这类情况可以通过法律维权，但是维权之路漫漫，不仅影响正常入住，时间久了，自己和家人的心情也将大受影响，非常糟心。

第四，可能会有被查封的风险

如果你在买房时，没有提前确认卖家的资产状况，比如是否有负债，当卖家负债过重，以至于无法清偿债务，债权人将可经司法程序向法院申请强制执行，将其名下房屋拿来拍卖，用以抵债。如果这时候房子尚未办理过户，那房子将会被查封，不能再进行交易。如果你已经交了购房款，那么还有可能出现卖家卷款跑路的情况，追债维权难上加难。

所以，大家在选购二手房时一定要谨慎，只有尽快办理过户，才能避免很多麻烦和损失。如果不想自己来回跑，可以选择一个值得信赖的中介机构办理相关事宜，省时又省力。

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