业内人真诚建议，买二手房最好尽快过户，不然很可能面临5大风险.mp33:33来自房视频

二手房竞争力虽然比不上新房，但同一地段它的价格更便宜，很多人为了节省购房成本，可能会选购二手房，而很多购房者是没有足够经验的，多数人可能觉得，只要自己签了购房合同，交了购房款，房子就属于自己了，但是二手房交易流程要更复杂一些，如果你这样想就大错特错，要是买房后没能及时办理过户手续，很可能会面临这几大风险，不仅生活品质大打折扣，最后可能还得白白损失血汗钱。

第一，卖家易违约

虽然现在人们越来越注房子的居住属性，但入手一套房，基本要掏空普通家庭两辈人的积蓄，作为家庭资产的重要组成部分，大家肯定都希望自家房子增值。而如果二手房交易过程中，房价开始大涨，没有办理过户的话，很容易碰到临时违约的风险，卖家宁愿赔偿违约金，也不愿执行购房合同，毕竟长远看，房价上涨带来的利润空间要更大一些。

这对购房者来说无疑是严重损失，不仅房子没得住，可能再想用原价购买同类的房子，也是不可能的了，所以买二手房一定要尽快过户。

第二，卖家房款他用

通常未还清贷款的房子是不好上市交易的，但有些购房者想尽快交房，会先付款给卖家让其清偿贷款，然而要是遇到黑心卖家，保不准会出现房款他用的情况，这样一来，购房者依旧无法交易房产，最后很可能钱房两失。

第三，一房两卖

从法律角度来看，没有过户的二手房，所有权还在卖家手里，这时候卖家仍有处置权，如果卖给你的同时又卖给了其他人，那么将能赚两份钱，吃亏的无疑是购房者。虽然这种情况可以拿起法律武器维护自己的合法权益，但过程十分漫长，即便最后胜诉，也是非常糟心的。

第四，购房者无法顺利办理房产证

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，购房者只有取得房产证，才能获得房屋所有权，才能依法行使占有、使用、收益和处分的权利。如果买二手房后，没有及时办理过户手续，那么是不能顺利办理房产证的，届时，不仅房主权益难保障，面对一些纠纷，可能也得不到法律保护，最后吃亏的是自己。

第五，房子被法拍

在未完成二手房过户手续办理时，卖家出现经济纠纷，那么这套房很可能会被法院查封，用以拍卖抵债，这样交易将无法顺利进行，如果购房者已经交了房款，可能还会面临卖家卷钱跑路的情况。因此大家在买二手房时，不仅要尽快过户，还要提前弄清楚卖家是否存在过重负债，以免得不偿失。

总而言之，买二手房需要尽快过户，否则购房者要承担的风险会很大，而为了最大限度的保障自身权益，买卖双方不妨找一个信得过的中介机构代办此事，不仅省时省力，安全性也更有保障。

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