房产赠与问题解答

什么是房产赠与？

房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。

深圳房产赠与的要求：（1）房屋赠与要求受赠人有购房资格。（2）赠与的房屋计入房地产套数，受赠人再购房屋时受政策影响。（3）赠与公证是否一定要求做？赠与方与受赠方有一方是港澳台及外籍人士的，赠与一定要公证后方可申请转移登记；赠与方与受赠方都是国内人士，赠与不强制要求公证。非直系亲属间办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证。（4）直系亲属间房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

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直系亲属赠与和买卖应缴税费对比：

1、 赠与分直系亲属赠与和非直系亲属赠与两种。2、这里的直系亲属，主要指被税务认定的直系亲属，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及直接抚养、赡养义务人之间。注意，“兄弟姐妹”也包括在内（虽然其并非法律意义上的直系亲属），直接抚养、赡养义务人主要指继子女、继父母。3、两种赠与的区别是：直系亲属赠与免征增值税、个人所得税，只需缴纳3%契税；而非直系亲属赠与视同买卖，增值税、个人所得税都正常缴纳，即所有税费与正常买卖相同，且比正常买卖多一项公证费。4、与遗赠和继承不同，赠与均要求受赠方具有购房资格（符合当地限购政策）。5、赠与时，作为契税缴纳基数的过户价为评估价，而非原登记价。6、赠与过户要求提前办理公证手续，支付公证费，除了遗赠的公证费实行单套住宅1万元的上限管理外，其他赠与方式均按照《广东省实行政府指导价管理的公证服务收费项目和收费标准表》据实计算。

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