房产赠与怎么办理？

哈喽大家好！我是看个房，每天一个房产小知识，今天来讲一下房产赠与怎么办理？喜欢点赞关注＋评论

什么是房产赠与？有什么流程？要缴哪些税费？办理需要谁到场，带什么材料？请看下文。

什么是房产赠与？

房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己的房屋赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与分两种，一种是直系亲属之间的赠与，即特定亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。

赠与认定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

房产赠与

有什么流程？

1、审核受赠人是否有购房资格（共有产权之间的赠与、赠与给家庭内的未成年子女不需要购房资格）

2、户口本上没有体现直系关系的情况下，赠与人与受赠人需做亲属关系公证或派出所开具的关系证明

3、办理缴税过户

房产赠与

要缴哪些税费？

1、下述三种情况契税无需缴纳增值税、增值附加税和个人所得税，契税按照3%征收，另需缴纳0.05%的印花税。但注意房本性质，如非商品房需要缴纳相关费用，如综合地价款、土地出让金。

● 直系亲属赠与：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

● 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

● 遗赠：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的非法定继承人、受遗赠人。

2、 其余情况的赠与（非直系）：契税3%，全额20%的个人所得税，增值税是否征收取决于房屋是否产生（普通住宅满二年免征，不满二年住宅全额征收，满二年非普通住宅差额征收）

办理房产赠与

需要谁到场？

要带什么材料？

1、到场人员：赠与人、受赠人本人到场（双方亦可代理人办理，赠与人本人不到需要办理赠与公证及赠与合同公证）

2、携带材料：

赠与人身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人（如有）的赠与合同、赠与不动产登记表、受赠人夫妻双方及未成年子女的身份证明、户口本（或证明）、婚姻证明、亲属关系证明材料或公证（如需）

还有哪些注意事项？

1、赠与公证费用同继承公证。

2、直系亲属之间的赠与，再次转让，房屋购买年限以赠与前的房本、契税票时间计算，原值为赠与人购买时的原值。

3、非直系亲属之间的赠与，再次转让时以最新商品房的税费政策为准，时间以受赠人取得产权证或契税票时间为准，原值为赠与后的金额为原值。

4、赠与、买卖均会改变房屋性质。

5、父母赠与未成年子女的，如果户口本在一起可以体现直系关系，不需要提供监护权公证，否则需提供监护权公证。

6、房子发生过赠与，卖方不满五唯一也需要提供调档材料，具体材料参照各区县建委要求。

7、 特定亲属赠与取消《赠与公证》：2015年1月1日起，北京市个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，在办理免征增值税手续时，税务不再收取《赠与公证》。

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