「今日温视听」平阳一消费者要求开发商把“学区房”写进合同遭拒

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平阳一消费者要求开发商把“学区房”写进合同遭拒

卢先生告诉记者，他7月初为了孩子上学想买个学区房，就跟着中介来到了平阳的融创翡翠海岸城看房，听了中介和置业顾问的介绍说在房子周边有个新建学校将于2024年秋季建成招生，卢先生马上就心动的交了5万元定金并签署了《认购协议》。

卢先生：

他们的广告加上他们的置业顾问的说法，都说有一个学校大概2024年秋季建成并招生，然后后来就是说交了定金，签了协议以后，他们这些顾问跟我说后面还有一个正式的合同，我当时的想法就是说所有的意见都可以在后面签合同的时候跟他们进一步的沟通。我让他们置业顾问，中介，让他去跟他们领导去说，他们任何一个开发商他们都不会承担这个责任。

卢先生提供的与中介对话的截图

卢先生表示他想在正式购房合同中加上一条内容关于“保证学校建成并不迟于2024年秋季招生”，但是他的置业顾问询问过领导后拒绝了卢先生，卢先生有些后悔和焦虑，希望能把房子退掉。

卢先生：

我说你这个承担不了，我说那你干嘛广告宣传你干嘛宣传的那么好？我现在的诉求就是第一个你要么就是说把协议签上，经过这几天我跟他们去说（协商），我现在想法就是把定金给退了。

据记者了解，卢先生购买的翡翠海岸城这一片地块的学区问题是受到许多市民关注的，温州市网络问政平台就有很多关于的翡翠海岸城学区问题的问答。

随后记者联系上卢先生的置业顾问，这位置业顾问表示现在购房合同格式都是住建局统一的，房开没办法增加条款，而且学校建成时间不是开发商可以决定的。

置业顾问：

但是我们这边是房管局的合同，这些都是统一的这种规则格式的，所以我们是没有办法去更改里面的内容的，而且我们也没有办法保证这个东西（学校建成时间）的，这边还有一家开发商和他们也是一样的，不会说是去做这种保证的。

卢先生的置业顾问表示，之前在和卢先生签订《认购协议》的时候就已经约定了支付首付的期限，目前卢先生已经超期了几天，自己也会再和卢先生进行沟通解释。

置业顾问：这个时间不是说没有办法确定，而是平阳县政府那边发的文件是他们去确定的时间，我也理解他的担心，作为一个置业顾问来讲，我是希望我自己的客户能买到最好的房子的，所以在你相信政府的前提下，这个时间就是没有问题的。

对于卢先生认为房开公司的行为涉及到“虚假宣传”，浙江光正大律师事务所的苏亮律师表示，是否涉及到“虚假宣传”还需要看业主掌握的证据资料。

苏亮律师：

若家长认为他（房开）这种行为本身是存在虚假宣传，应该先向工商部门去举报，如果工商部门认为他这种广告形式之类的是存在虚假宣传，后续才能进行相应的维权。现在是否认定是虚假宣传我个人觉得这个还是存在争议。

而对于如果签订合同时候是学区房，后来政策变更使得所购房屋又不再是学区房了，那卖房者是否有权解除合同呢？苏亮律师表示，因为学区调整属于教育行政管理部门的经常性举措，虽然对房地产成交具有较大影响，但不属于国家对房地产市场的调控措施，不属于当事人无法预见的情形。

苏亮律师：

因为学区只是房子的一个附属的属性，只要这个房子的使用功能是没有问题的，那一般来说法院不可能支持解除的，除非双方之间在合同里面约定具体学区，那么购房人他们有权去解除合同，如果本身在商品房买卖合同里面没有对这个东西进行一个特别约定的话，很难解除合同。

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