家人过户房屋哪种方式最省钱，买卖还是赠与？请看结尾干货。

作为房屋所有权人，如何以“最低成本”将房屋过户给自己的直系亲属，让“肥水”尽量留在“自家田地”呢？这时应结合实际情况，作出合法且最优的选择。

直系亲属房产过户，即直系亲属之间的房屋权属变更。买卖和赠与，不同的过户方式所涉及的税种、税率及手续费不尽相同。具体如下:

一.无偿赠与所涉及的税种情况

解读:直系亲属间的房产无偿赠与，免征增值税、个人所得税、土地增值税；双方根据房屋价值，按产权转移书据，缴纳印花税；受赠方需要根据房屋价值按3%全额征收契税。

二.房屋买卖所涉及的税种情况

解读:如表所述，如果赠与的房屋符合满五唯一的条件，其他税费免征或者不征。买方只需根据买方名下房屋套数及房屋面积按1%-3%缴纳契税。

干货来了:通过以上两种转让方式可以得出，通过买卖方式转让税负最轻。

实际中，大家在进行房产转让时，如果所赠房屋符合现行满五唯一的条件，受赠人名下也无房产，可选择房屋买卖交易方式，若后期再将房屋出售，可用房产收入额减去房屋取得成本、相关税费及其他合理费用，增值额按20%缴纳个人所得税，税负较轻。如子女结婚，通过买卖方式取得的房屋，认定为夫妻共同财产。

如果选择赠与的方式，若受赠方已婚，需要在赠与中说明归受赠方个人所有。赠与方式存在一个明显缺点：如果未来考虑将房产出售，房屋取得成本按0元扣除计算增值额，按照20%税率缴纳个人所得税，税负较高。