“吴老师，家里有一套房想让给小孩，赠与过户/交易过户哪个更方合算啊”
“您好，我替上海的朋友问一下，家里的老人过世了，房子要做继承吗；她想付费咨询一下流程”
在近两年内来，馨昊的付费咨询以及口碑推广，让团队遇到很多关于继承、赠与相关的交易问题。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天我们将详细讲解继承办理所需材料流程有哪些，以及税费详情。
继承流程较为复杂，需视具体情况而定，本文最终解释权归上海馨昊房地产经纪有限公司，有任何疑问，请联系馨昊顾问为您解答。
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目录介绍
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继承过户的两种流程
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上海房屋继承过户详细流程
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特别说明
根据《民法典》继承编第一千一百二十三条及最高法院司法解释的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
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被继承人生前与他人订有遗赠抚养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠抚养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或者部分无效。
也就是说，继承有三个优先顺位：
第一顺位是遗赠抚养协议。
第二顺位是遗嘱。
第三顺位是法定继承。
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02继承所需材料
二手房（住宅）继承过户所需材料：
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03赠予的方式
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如果直系亲属，优先继承，其次赠予，最后选择买卖;不受限购影响同时不计房产税如果非直系亲属，直接买卖，但买方会收限购影响。
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05需要注意的问题
1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格 一旦受理，不可变更， 现场打好税单，需要当天缴纳契税。
2、赠与的房子：需要提前查询限购(2021年7月24日新规后)
3、税费当天需要缴纳，请带好银行卡(有些卡会限额，请自己开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税, 小额费用可现金支付)
4、产证会当天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用，请提前复印备用。
注：交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程， 只差最后一步，拿着这个收件收据， 带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。
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