业内人士告诉我，普通人买房，一定不要买公寓！

房地产业内人士告诉我，普通人买房投资，买公寓一定会后悔！

钱多的就不要看了

当然现在房地产市场不好，别说公寓了，普通住宅都卖不动。

公寓这种产品一般具有房子小、总价低、位置好等优点，是很多人买房投资的首选。

毕竟总价相对较低，一般售楼人员都会说，租金就把贷款金额赚回来了，于投资者而言就是白的一套房子。

但事实情况是，最终得到的结果却是：费用高、不好租、卖不掉。

一、商业产权，隐形费用太高

公寓一般都是商业产权，40年的产权先不说，隐形费用真的很高。

物业费一般是住宅的2倍以上；水电都是商业用的，电费在1.2元/度，普通住宅是0.5元/度，水费5元/吨，普通住宅是3元/吨；有的小区还会收额外的管理费等等。

一个月算下来，固定支出比普通住宅高出至少2-3倍。

二、长租被压价，自租太操心

很多公寓在销售的时候都配有整租公司，名义上帮你解决出租的问题，实际上几年算下来，就只是帮你免费装了个房子，收益率相当低。

自己出租，租客不固定、出租附加费用（隐形费用）太多，很多年轻人租了一段时间后都被吓跑了，所以就频繁换租客，频繁操心。。

三、卖不掉，真的卖不掉

听说过买二手住宅，很少听说有买二手公寓的，因为税费太高！

转让税费太高，加上中介费啥的全下来在18-20%左右。如果恰巧你买的公寓涨价了，那么税费也是会随之水涨船高的，如此高昂的税费都不如买房的人自己买套新的了。

其次是二手公寓银行很难给你提供贷款，即便给你提供，也会有很多限制条件。

就这两项，买卖二手公寓的路，基本被堵住了。

所以如果想通过公寓折现，难度是相当的大！

最好的方法就是，留在手里，赚房租。。然而什么时候能赚回本来，真的得靠天时地利人和，缺一不可。

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