民法典第二百三十条释义 民法典第二百三十三条规定

基本规定

第二百三十二条

处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

相关案例

原告与被告协议离婚，2021年，原告因涉案房屋事宜，向A县人民法院起诉被告，要求判令该房屋归原告所有，A县人民法院于2020年9月28日作出“（2020）冀0730民初xx号”判决书，判决该房屋归原告所有。但是时至今日，被告一直不配合原告腾退房屋和办理过户手续。原告为了维护自身合法权益，迫于无奈，向贵院提起诉讼。

法院认为，原告闫某与被告崔某于所签订的离婚协议系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属于有效协议，现被告违反协议约定，同时A县人民法院作出的（2020）冀0730民初xx号民事判决已发生法律效力，该判决确认涉案房屋归原告所有，被告在判决发生法律效力后继续占有房屋，属于无权占有，原告作为房屋的所有人，有权要求原告返还房屋，同时被告有义务配合原告办理房屋产权变更登记手续。

律师分析

《民法典》第二百三十二条规定处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案属于离婚后不动产权属由法院判决确定，虽然原告拥有具备法律效力的裁判文书，但是被告一直不履行判决，由于所判决房产还在被告名下，不动产产权在未经变更之前依然对外有公示公信效力，原告想要自由交易首先得获得产权，故在基于法院判决书效力的基础，被告应当将房屋腾退，并将房屋所有权证登记变更为原告。

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编辑：王茜 审核：宋馨悦