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【引言】

你是否有过这样的经历：在买房的过程中，遇到了各种各样的问题，不知道该如何处理？你是否知道，买房涉及到房地产法、合同法、物权法等多方面的法律问题？你是否意识到，正确地买房，不仅可以保障自己的合法权益，也可以避免陷入法律纠纷？

【案例描述】

张某是一名购房者，被告李某是一名房地产开发商。2021年12月31日，张某与李某签订了一份《商品房预售合同》，约定张某以100万元的价格购买李某开发的某小区的一套面积为100平方米的商品房。

并支付了10万元的定金。合同中规定，李某应于2022年6月30日前将商品房交付给张某，并办理相关的产权登记手续。

合同中还约定，如果李某逾期交付商品房，应当按照每日千分之三的标准向张某支付违约金；如果张某逾期付款或者无故退房，应当向李某支付违约金，并承担因此造成的损失。

2022年6月30日，张某按照合同约定向李某支付了剩余的90万元，并要求李某交付商品房。然而，李某却告知张某，由于工程延期和物价上涨等原因，商品房还没有完工，需要延期至2022年12月31日才能交付，并且要求张某补交10万元的差价。

张某不同意李某的要求，并认为李某已经违反了合同约定，要求李某立即交付商品房，并按照合同规定支付违约金。

李某拒绝张某的要求，并称自己有权根据市场变化调整商品房的价格和交付时间。双方未能达成一致，张某无奈之下，向法院提起诉讼，要求李某履行合同义务，并赔偿其损失。

【法院判决】

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）和《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）等相关法律规定。

首先，要确定合同是否有效。《合同法》第五十二条规定：“当事人订立商品房预售合同应当采用国务院建设行政主管部门统一制定或者指定使用的书面格式合同。”《解释》第三条规定：“当事人订立商品房预售合同未采用国务院建设行政主管部门统一制定或者指定使用的书面格式合同或者未按照国务院建设行政主管部门规定登记备案的，人民法院不应当认定该预售合同无效。”

张某与李某签订的《商品房预售合同》是一份有效的合同，双方应当按照合同约定履行自己的权利和义务。

其次，要确定李某是否违约。

《合同法》第九十三条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《解释》第十六条规定：“商品房预售合同约定的交付时间为商品房竣工验收合格之日。商品房开发企业未在约定的交付时间内交付商品房的，应当按照商品房预售合同约定承担违约责任。”

李某未能在约定的交付时间内交付商品房，并且要求张某补交差价，属于违反了合同约定，应当承担违约责任。

最后，要确定张某的赔偿请求是否合理。

《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其履行或者采取补救措施；有权利要求赔偿损失或者支付违约金的，可以要求赔偿损失或者支付违约金。”《解释》第十八条规定：“商品房买受人请求商品房开发企业按照商品房预售合同约定承担违约责任的，人民法院应当予以支持。”

张某要求李某按照合同规定交付商品房，并支付违约金，是符合法律规定和合同约定的，应当得到法院的支持。综上所述，法院根据本案的事实和证据，判决李某履行合同义务，并按照每日千分之三的标准向张某支付违约金。

【律师观点】

作为购房者，我们应当遵守《合同法》等相关法律法规，保护自己的合法权益，避免陷入法律纠纷。我们应当在签订商品房预售合同前，仔细阅读并理解合同的内容和条款，了解自己的权利和义务，以及开发商的责任和义务。

我们应当选择正规的房地产开发商和中介机构，核实商品房的预售许可证、规划许可证、施工许可证等相关证件，避免购买违规或者违法的商品房。

我们应当按照合同约定及时支付购房款，并保存好相关的票据、收据、协议等证明材料，以便于维权。

作为开发商，我们应当遵守《合同法》等相关法律法规，尊重和保护购房者的合法权益，履行自己的法律义务。我们应当在取得商品房预售许可证后，才能进行商品房的预售活动，并且采用国务院建设行政主管部门统一制定或者指定使用的书面格式合同。

我们应当按照合同约定及时交付商品房，并办理相关的产权登记手续。我们不得擅自变更或者解除合同，不得擅自延期交付或者提高价格。如果因为自身原因导致商品房不能交付或者质量不符合约定，我们应当承担相应的违约责任，并赔偿购房者的损失。

当我们发现自己的买房权益被侵犯时，我们应当及时采取措施，阻止损害扩大，并寻求法律救济。我们可以向侵犯自己买房权益的方提出书面或口头投诉或举报，并要求其停止侵权行为，履行合同义务，并赔偿损失。

如果对方拒绝或无法解决投诉或举报，我们可以向有关主管部门申请行政救济，并要求其依法进行调查、监督、处罚等。

如果行政救济不能满足我们的合法诉求，我们可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，并要求其判决侵权方承担相应的民事责任。

【结语】

买房是一件大事，也是一件复杂的事。介绍了一个典型的买房案例，并从合同有效性、开发商违约、购房者赔偿等方面。

阐述了房地产法为你解答常见问题的基本知识，并提供了一些实用的法律建议。希望本文能够对大家有所帮助，让大家在买房时，能够更好地保护自己的合法权益。