二手房过户费怎么算？买二手房要缴纳多少过户费？

很多人因为对新房抱有疑问，担心房屋的质量以及周边商圈后期开发的问题，更愿意选择购买二手房。毕竟和新房比起来，二手房更成熟，周边的配套也更完善。不过购买二手房还是要注意很多问题的，其中就包括二手房过户费怎么算的问题。

相比新房来说，二手房的价格普遍要低一些，加上周边配套更完善，所以深受一部分购房者青睐。不过二手房房价虽然便宜一些，但是我们在购买时要缴纳的税费和过户费其实也是一笔不小的支出。目前我国政策规定，在购买二手房时，需要缴纳一定的过户费。至于二手房过户费怎么算，主要还是根据房屋的整体价格来进行计算。

举个简单的例子，如果老张家的房子价值100万，房屋面积不足90平，房屋产权未满5年。现在老张要将房子以100万的价格卖给老刘。那么房屋的过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

这个是二手房过户费怎么算的问题。其实二手房买卖，还有很多的费用要包括其中。购房者在购买方华的时候，需要缴纳房款百分之一点五的契税，还有占房屋总房款千分之五的印花税，还有差不多3元每平方米的交易费。另外测绘费还有权属登记费，取证费等等费用，都是需要进行缴纳的。

除此之外，除了买房人需要缴纳费用外，卖房的也是要缴纳费用的，包括印花税，交易费，营业税和个人所得税。如果老张的房子卖了100万，买房的老刘和卖房的老张两个人加起来要缴纳8万的费用，其中大约有3万的费用是买房的老刘来承担，剩下的归老张老承担。

当然，这是在合理计算的前提下，现在卖房的大部分都会把费用转嫁到买房人的手上，在购房之前约定，除购房款外产生的费用，都由买方承担。

正是因为这种情况，大家在买方的时候还是要做足功课的。因为一部卖房人会将税费排除在房价之外，这样一来，买房人需要承担的费用就会特别多，而且处理起来还比较麻烦。如果不想多交钱，还是要了解清楚。