自建房不签合同，吃亏的就是你，送你5份合同样本，建议收藏

本文包括5份真实自建房合同，

2份包工包料，建房地点在四川和湖北

3份包工不包料，建房地点在湖南和广东

自建房不签合同，吃亏的就是你

很多农村自建房的朋友，盲目相信包工头，沒有签合同的意识，都觉得工期短，两三层楼是个小工程，包工头也是熟人推荐，肯定万事好商量！不会出现房屋质量问题和经济纠纷！

其实你错了，时代不同了，不签合同就是考验人性，而人性最经不起考验

为了避免自己吃亏，还有引起不必要的纠纷，签合同一定要高度重视。

那么合同都包括什么内容呢？

主要有以下9点:

1、房子的面积，建几层，结构形式是砖混，还是框架。

2、承包形式，是大包（包工包料）还是小包（包工不包料）

3、施工包括的内容，如构造柱、圈梁、地基、楼板、内外墙粉刷、地面硬化、门楼、三层墙面等，可具体到尺寸

4、原材料规格型号要求，如红砖选用、水泥牌子、钢筋国标等

5、质量要求，按图纸施工不合格返工

6、付款方式，如何付款

7、双方责任和义务

8、其他未尽事项协商

9、安全责任

下面是5份真实建房合同，

送给有需要的朋友

有包工包料，也有包工不包料，

地点包括湖南，四川，湖北和广东等

第1份，湖南，

包工不包料

建房承包合同甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。工程地点：甲方在 建房屋1 层，占地面积为（面积很重要）平方米。由乙方承包施工。

经双方协商同意，特签订如下合同：　　

一、承包方式

1.采用包工不包料方式承包，工程面积价格为一次性定价，工程必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随变增加或减少面积，施工过程中不得偷工减料。因施工过程中发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，乙方在施工中必须接受甲方的监工，并接受合理化建议并采纳。

2.甲方提供建房所需的红砖、砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等一切建筑材料。乙方自带建筑施工所需的搅拌机、震动器等施工机以及铁铲、手推车、模板、脚手架、安全网等所有的施工工具，费用由乙方自理，乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决，费用由乙方自理。　

二、按图施工

承建项目乙方应按照设计图纸，以及甲方提出的要求，来承建甲方房屋主体工程；屋顶和楼面应加浆磨光，同时做好防渗透水处理。

三、承包价格及付款方式

1.经甲乙双方协商，承包单价按建筑面积170元/平方米计算。

2.甲方在乙方完成地脚圈梁浇灌后3日内支付乙方预付款5000元（大写伍仟元整）；后每完成浇顶一层3日内支付10000元（大写壹万元整）。

3.剩余价款在房屋主体工程完工，并经甲方验收合格后15天内付清90%，剩余10%尾款，在1年后无质量问题再支付。

四、双方责任

1.甲方负责水电到位供给，及原材料及时进场。

2.乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

五、质量要求

1.乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

2.甲方发现乙方在施工过程中有工作不负责等影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。

六、后期维修

1.房屋建成后甲方发现质量问题的，由乙方承担赔偿损失，并负责免费维修。

2.主体四角端正、墙面、地面平整，杜绝空鼓，符合相关标准。

七、注意安全

乙方必须按照安全规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，文明施工，在施工过程中要特别注意安全施工，确保人身和财产安全，杜绝一切事故发生，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故，由乙方负全部责任。

乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以及第三人人身伤亡及财产损害的乙方应当负全部责任。

如果乙方施工人员出现工伤、因施工造成他人损伤等事故的一切事故，由乙方负全部承担，甲方不负担任何责任和费用。

八、其它

未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，在证人执一份，从签字之日起生效。

甲方签字(章)：

乙方签字(章)：

在证人签字（章）

第2份，广东，

包工不包料

广东省揭西县农房建设工程承包合同书

甲方:XXX 乙方:XXX

位于广东省揭西县棉湖镇，地基150平方，建筑面积大约1000平方建房承建一事，以包工不包料的方式施建，经甲乙双方达成以下协议:

1、甲方负责挖机挖清理柱头基础后给乙方砼浇筑混凝土地基圈梁，水、电、路到工地，建筑材料离工地不超50米，超出部分工价另计。所有建筑材料负责运输到工地现场，甲方应乙方施工各阶段合理安排建筑材料到场，因故不能及时到场的应提前告知乙方，以方便调节工作人员工作。

2、乙方承建单价以投影面积计算每平方430元，一层基础圈梁每平方100元，以实际圈梁处圈计算面积。以上单价包含建筑工程队所有人员的人身安全保险费，一切建筑机械和制作板模材料到场材料费，运费，制板模的一切耗材（如铁线铁钉扎丝）均由乙方自行负责。

3、乙方负责从地基做起的一切工程工作程序。其中包括:按图的圈梁定位放线，柱头破改，砼浇筑混泥土圈梁，木工模板，绑钢筋，彻墙，柱基模板及砼浇，防水反梁构造。室内批荡，外墙批荡前挂防裂网，外墙贴纸皮砖，楼板及楼梯模板制作，各楼层的水泥板面平整和防水工作，做到墙面该拉毛的拉毛防脱落工作。排污管预埋，各类自制造型窗梁门梁，河西线的制作均按图施工。竹架与安全网搭设等都是乙方的工作程序。若超出图纸部分的另外工作，按施工的工时计价付费。甲方因自有沙石，为节约成本，不购商砼浇筑混凝土，以自有的沙石，购买50公斤装的水泥自搅，因自己沙子部分有杂质做好筛分工作。自搅混凝土浇筑工作由乙方安排。每次甲方补贴500元午餐费。十次计算共5000元，除此之外甲方不解决任何其他费用。

4、工期2023年3月至2023年11月底止。

不计除节假日，若遇政府管理原因顺延，因政策原因造成无法施工的甲方双方不负赔偿责任。建筑垃圾乙方应收集堆放一起，由甲方上车运走。乙方包负责工地上的工作人员人身安全，此包干工价已包含乙方所有工程队工作人员的人身保险费在内，乙方应依法投保，落实加强施工安全措施，一切定安全责任由乙方自行负责。乙方按图施工，业主或委托监理人员有权监督工程质量问题，如有不妥应及时改正。如按图有改动，乙方应积极配合，返工一个单项工时的不计费，超过一天的返工工费每天每人200元计算。乙方应提前安排好预订钢筋制作、砼浇筑混凝土时间,方便安排建材购买和运输。保证建筑质量，保持节约资源不浪费建材，要求墙面平整，涉及不平整的返工不计付工费并赔偿相应材料损失，做好建材防雨等工作，早晚施工应尽量照顾周边邻居的起居时间，尽量避免影响。

4、付款方式：材料、人员进场、挖好坑基、开始浇筑后，第一次付款10%。浇筑完成二层第二次付款10%；接着浇筑完六层第三次付款40%，浇筑完成顶层及坡屋顶第四次付款20%。全部完工后第五次付款10%，剩余尾款10%，验收10个月后无沉降，变形，裂缝，渗水，脱落等现象出现，结清全部费用。

5、本合同一式两份，甲方双方各执一份。不详之处另订的补充协议具有同等法律效力，涉及纠纷协商解决，达不成协议的按现行法律裁决。从签订后生效。

6、双方均不得以任何形式雇工和帮工的形式，让未成年人和年老体弱者参与房屋建造等工作。

甲方(签名): 乙方(签名):

身份证号码: 身份证号码:

时间: 2023年2月18日

本合同签订于XXX家

第3份，四川，

包工包料49万

四川省威远县农房建设工程承包合同书

甲方（户主）：

身份证号：

乙方（承建方）：

身份证（建筑工匠证书）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则、双方协商一致、共达成如下协议：

一、工程内容：建筑为两层砖混240mm结构住宅，楼层高度为6600mm（不含坡屋顶），一层高度为3500mm（含楼板厚度），二层高度33100mm(含楼板厚度)。其他按设计图建造（附图）。土建工程由乙方负责，包括基础、主体、砌砖、楼梯、屋后过道硬化、化粪池、屋后排水沟、内外粉糊平整、外墙装修、管线、工程机械租赁、水电气的接入（含计量表），钢筋混泥土模板材料及人工等，内外墙按甲方的效果图施工，做好排水、防水、强弱电工程。

二、计价方式：该合同价为固定价格490000.00元整，大写肆拾玖万元整，在施工周期内因原材料、人工价格上涨或下跌都按合同价执行，其它附属工程（院坝地坪、院坝围墙、竹林挖桩填埋地坪等）另行计费协商解决。

三、建筑材料：

1、钢筋必须符合HRB400E标准的热轧带筋钢筋，铭牌须有MC和CNAC标识，钢筋进场后需必备防锈措施。水泥须有合格证，每样材料必须留样，每仓混凝土需打样留底并编号保存。

2、含4个外开大门使用防盗门，市场价格2000元以上。1个楼梯过道防盗门。

3、二楼走廊为现浇板（附图）加钢化玻璃形式。

4、外墙正面采用中等材料真石漆喷涂。

5、混凝土浇筑体强度达C30标准，商品混凝土需提供合格证明，现场搅拌混凝土需使用425标号水泥，

6、钢筋需使用二级螺纹钢。钢筋焊接及验收规范按GBJ18—96标准。钢筋错位对接不少于3000mm,大于等于16mm以上钢筋需车丝对接。错位焊接需双面满焊，严禁使用电焊和乙炔断钢筋。

7、基桩垫层1200*1200*200mm配钢筋网，基桩1000*1000*800mm配不小于16mm立筋，箍筋6mm。连接柱500*500mm配16mm钢筋，箍筋6mm。箍筋间距小于200mm。基坑深度超过3米由乙方按技术规范进行加固不单独计价。

8、（1）地圈梁尺寸不小于300×400mm，配16mm钢筋。地圈梁下需铺设素混凝土，宽度大于圈梁断面各100mm。（2）二层圈梁不小于240*300mm配14mm钢筋。（3）顶层圈梁不小于300*240mm配14mm钢筋。以上按标准配置箍筋。

9、非承重立柱尺寸不小于300×240mm配钢筋14mm，每500mm高度需添加连接筋，箍筋不小于6mm，箍筋间距不大于200mm，砌砖为5进5退的24墙体预留马口。

10、现浇楼板厚度不小于100mm，双层钢筋，底筋不小于10㎜，钢筋密度不大于180*180mm，面筋不小于8mm，钢筋密度不大于200*200mm。

11、沙石含泥量符合国家标准。

12、对挑梁进行加固，配不小于25mm钢筋，长度不小于挑梁的3倍。

13、不能违规使用添加剂。

14、卫生间需做沉箱结构，深度为400mm。

15、预埋管线，电线的使用：符合国标的“塔牌”铜芯线，插座、开关为”公牛”牌，单独回路的大厅空调线不小于6平方，其他4平方，厨房用电和插座需使用不小于4平方，其他1.5平方。按规范安装防雷装置和等电位端子连接箱。

16、底楼需使用无毒防水PVC防潮。

17、二层过道及露台（含顶层非坡屋顶）需使用国内排名前6品牌防水无毒卷材。

18、给、排水管选用国内前三品牌。

19、坡屋顶砌砖+预制梁（或镀锌管钢结构焊接，焊接点需防锈处理）+木方+西式瓦。

四、人员配备及安全：乙方需在现场做好安全措施，对基坑加强警示、做好维护、及时覆盖，标识标牌醒目，各类设施规范合标。施工方必须匹配相关工作人员，乙方负责对工作人员进行安全教育和安全防护工作。参与修建及装修房屋所有工作人员和甲方不存在任何雇佣委托等劳务关系，工作人员在修建现场、来往路上出现所有安全事故责任由乙方承担。因工程原因造成第三方人员、物品的伤害、损失责任由乙方承担。

五、合同工期：计划开工日期2023年5月12日，计划竣工日期：2023年9月11日。工期总日历天数：120天。

六、合同总价：490000.00元整，大写肆拾玖万元整

七、付款方式：材料、人员进场、挖好坑基、开始浇筑后，第一次付款100000.00元。浇筑完成二层第二次付款100000.00元。浇筑完成顶层及坡屋顶第三次付款120000.00元。全部完工后第四次付款140000.00元。余30000.00元维修金，验收6个月后无沉降，变形，裂缝，渗水，脱落等现象出现，结清全部费用。

八、质量要求

（一）质量符合《四川省农房建设管理办法》等相关标准。

（二）承包人使用的钢筋、水泥、砖、砌块、钢材等主要结构材料符合国家现行相关标准，应有厂家提供的合格证及出厂检验报告。

（三）双方均不得以任何形式雇工和帮工的形式，让未成年人和年老体弱者参与房屋拆除和建造等工作。

（四）建筑保修按照国家相关规定执行。

九、补充说明

（一）乙方应为建房施工现场作业人员购买人身意外伤害保险。

（二）本合同自双方代表签字后即生效。合同未尽事宜、由合同当事人另行签订补充协议。补充协议是合同的组成份。本合同一式三份，均具有同等法律效力，发包人执1份、承包人执1份、镇（村）建房委员会1份。未尽事宜协商解决。

甲方：XX村三社 XXX （盖章）

乙方： （盖章）

2023年5月8日

见证：XX镇XX村村民委员会

签署地：XX县XX镇XX村

第5份，广西，

包工包料

框架1000元每平，砖混730元每平

甲方将位于xx具xx镇路的自住用房的建房施工工程承包给乙方施工。甲方与乙方在真实平等、互利的基础上经过充分协商，为了明确甲，乙双方的责任，保证如质如量按期完成该工程，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议:

一、工程施工范围及工期:

乙方严格按照甲方提供的图纸进行施工(如发生变更，双方协商)主要包括:自基脚面起，上至屋面的全部砖混砌体。水泥立柱、横梁、圈梁、卫生间、阳台、厨房、屋面等整体现浇，全部门、窗、孔洞预留，木工负责搭架、装模板等工程。工程期限从年月日至年月日完工。乙方应按时施工，如期完工。

二、承包方式:

此次建房的施工承包方式为乙方包工的形式。具体如下:

1、由乙方按照图纸的要求统筹计划安排甲方进行购买所需的建筑材料，并按照图纸的式样进行施工;

2、乙方负责召集建筑施工人员，并组织、管理、指挥工人施工，乙方施工人员的生活由乙方自理，乙方及其施工人员与甲方不存在雇佣关系。

3、甲方负责提供相应的建房屋有效图纸，乙方按甲方提供的图纸修建。施工所有的所有机器设备由乙方自行提供(包括搅拌机、吊顶制板上楼的机器、搭架使用的全部设备、振动器切割机等)并负责安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方承担。

三、施工质量要求:

1、乙方照图进行施工，甲方按要求验收工程质量;

2、楼层高度以图纸为准。圈梁和挑梁、浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等。更不能出现钢筋外漏现象，在砌筑及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整、房屋直角的地方不能纵角。

3、厨房，厕所，屋面不得有丝毫渗漏，如出现渗漏视为不合格，甲方有权要求返工并赔偿损失，全部钢筋混凝一部位均要求使用震动机捣实。

四、施工安全要求:

乙方在施工过程中，全程对施工安全负完全责任。乙方应在工地安装一切必要的安全防护装臵。搭架、使用起重设备、使用电气设备必须有专人负责安全检查。违规操作导致的一切事故与甲方无关，甲方不承担乙方在施工过程中发生的一切伤亡事故的赔偿责任。由于乙方对施工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。

五、工程造价:

泥工元/m，木工元/m，面积按实际工程面积计算。房屋竣工后半年，经检查屋面、厨房、厕所通过试水后没有渗漏，墙体楼面没有任何异常验收后付清。

六、本合同自签订之日起生效，一经签字即具有法律效力。

合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方:年月日

乙方:年月日

写在最后

合同虽然是几页纸，但其中每一条都是钱，包含利益和责任划分，处理不当，轻则费钱，重则涉及房屋安全！

通常建房合同中，还有6点特别注意事项，一定要在开工前，与包工头落实清楚，取得一致意见再说。

所谓磨刀不误砍柴功，具体事项如下：

一、承包范围

除了常规的地基基础、水电预埋、主体屋面以外，有没有包含粉墙、外墙贴砖或刮涂料、花瓶柱栏杆、窗套线等等？是包工还是包工包料？如果是包工包料，材料选择什么样的材质？选择什么样的品牌规格等等？

二、面积应该怎么算？

是按建筑面积还是按滴水面积？楼梯面积怎么算？散水面积怎么计算？盖瓦的面积怎么计算？坡屋顶收方的时候怎么计算？

三、施工工艺标准

砌体的垂直度、砂体的饱满度、粉墙的平整度、还有钢筋间距大小的稀密度、以及现浇楼板是单层还是双层？

四、施工进度控制

现在的施工队他在农村不止接一家的活，如果说你不催他，说的是三到四个月，可能到做完需要一年。一般砖混结构两层只需3到4个月，框架结构的话要5个月左右，一定要把时间节点控制好。

五、付款方式

一般是按进度款进行付款，如果是自建房包工包料，可以进行一定的预付，一般不超30%，还有在结清尾款的时候，质保金该押多少，一般压3%，也就是1一2w左右。

六、安全责任划分

农村建房一辈子也就建一回，所以安全很重要，在建房之前一定要先明确好，如禁止饮酒上岗，一定要买好意外保险等。

送给要建房的朋友，希望帮到你

农村自建房到底找公司还是个人？

是包工包料还是单包工好？

房子做好的朋友，

也可以分享一下你的心得，

避免后来人吃亏

本人专注农村自建房设计

其实找人做设计，就是找个好参谋，

寻求最适合家庭建房需求，

又是最结合宅基地优势的解决方案