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拆迁安置房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人(甲方)：____ (以下简称甲方)

身份证号码：___________

买受人(乙方)：_____(以下简称乙方)

身份证号码：________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在：。建筑面积为 _平米，房屋用途为住宅。

说明：由于该房产现在没有交付至甲方，不能确定具体是哪一套房，因此，待房屋（120平方米至130平方米）确定后，以实际交付乙方的房屋为准。

第二条、本合同中所述房屋为没有产权纠纷，不存在房屋抵押债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、 交易价格及付款方式：

由于本次处分该房产是甲、乙双方同意低于市场价格交易，因此本次买卖房价为一口价，甲、乙双方以后不得以市场价格变动等理由拒绝该合同交易， 该房产单价： __ /平米，面积: _平方米，房款总额:人民币柒拾贰万至人民币柒拾捌万元（以实际交付乙方房屋平米数确定总房价）

1、乙方先付甲方订金人民币贰拾万元整，于合同签订时付清。

2、在选房前一天乙方需向甲方支付剩余房款（按房屋120平方米计算）伍拾贰万元整，待选房当天房屋实际位置及建筑面积确定后，如该房产面积超过120平方米，乙方应当于当天向甲方付清面积差价（以当日购房者应当实际支付开发商的价格计算）。

3、在交付房屋时，甲方所属居民委员会从甲方拆迁过渡费中扣除房屋交付时所需缴的物业费、装修保证金、装修管理费、电梯费等相关费用，乙方需在交付该房产钥匙时向甲方返还实际扣除金额，乙方可从实际扣除金额中扣除壹万元，待甲方协助乙方办理完毕该房产过户手续的当天返还甲方。

如因该房产在交付乙方后五年内仍不能办理房产过户手续，乙方则应当无条件将该1万元款项返还给甲方，返还期限为乙方领取该房产钥匙期满5年后的次日。

（说明:每付一次房款甲方给乙方写清付款凭条）。

第四条、过户问题:

乙方在收到甲方的房屋及其手续后，在办理房屋产权证及其过户手续的过程中，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内30天（如遇意外情况可延长）向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。

房屋产权过户过程中所产生的一切费用由乙方承担。

乙方领取该房产钥匙后至房屋产权过户之前，有关该房产产生的一切费用由乙方承担。甲方有可能垫付有关款项，在甲方垫付后1个月之内，乙方须将甲方垫付款项返还给甲方。

第五条、 违约责任条款：

1、如乙方没有按照本合同约定将本合同任何一条约定之款项交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方，甲方有权收回该房屋。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，同时有权要求甲方支付违约金人民币壹拾万元整给乙方。

3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币壹拾万元整。

4、乙方向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过三个月不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付购房本金和违约金人民币壹拾万元。

5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。

第六条、乙方选的房屋层次、户型是乙方自己行为，所有权利义务由乙方承担，甲方不保证该房产的层次和户型。乙方不得以此为由毁约，如乙方毁约，则甲方不退还乙方首付款人民币20万元。

第七条、甲方不保证该房产是大产权（不保证能否办理《房屋产权证》），如因客观原因不能办理（如：该房产是小产权），不视为甲方违约。乙方承诺不得以此为由毁约，如乙方毁约，则甲方不退还乙方首付款人民币20万元。

第八条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条、

1、本合同需由甲方、乙方、见证方三方共同签字后方能生效。

2、本合同一式肆份，三方各执一份，待办理房屋产权过户时交房产管理部门一份。

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同具有相同法律效力。

附件

1、甲乙双方身份证复印件。

2、《回迁证》复印件。

3、户口本复印件。

4、付款收条。

今收到购买人 ______用于购买 ____________ 的首付款(订金) _______元，大写___________ 。符合合同的约定，并确认收悉。

收条人：________身份证号：_____________

甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

身份证号码：________ 身份证号码：_________

电 话：______________ 电 话：______________

_____年_____月____日 _____年_____月____日

见证方（中间人）(签章)：______

身份证号码：_________________

电 话：______________________

_______年_______月______日