知了找房综合整理在我们准备买房时，无论是浏览网页还是从中介人员的口中，总会看到或听到“满二”“满五”“满五唯一”这样的字眼。作为非专业人士，可能都不太理解，但是懂行的人都知道满足这些条件的二手房更优惠更省钱，更受购房者的青睐。那二手房满二年与满五年都有什么区别？对购买二手房有怎样的影响。
满二年与满五年的概念
时间以契税发票的填发日期或者房产证登记日期中的一个优先的原则，计算是否满二年或者满五年。
即，满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。
满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
满五唯一是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。
房子满二年和满五年有什么区别呢？
房子满二年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。
不满二年需要缴纳所有费用；满二可以免征增值税，满五不唯一不需要缴纳增值税；满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税。
满足不同的年限可以享受不用的免征优惠，所以很多人在买二手房时喜欢挑选“满二年”和“满五年”的房源，毕竟可以省下一部分钱。
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