房产继承的流程 请问关于房产继承有几种方法

作者：吴燕红律师

导读：

继承人若想将遗产中的房产过户至自己名下，必须经过公证处或司法机关厘清权属关系并且确权后，才能持确权法律文书前往不动产登记中心变更产权人，本文将就几种房产确权的方式和路径进行构会甄释，以便权利人择善而从。欢迎关注吴燕红律师团队微信公众号。

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正文：

继承从被继承人死亡时开始，但继承人实际取得遗产，还要通过遗产分割来实现。继承人若想将继承的房产过户，可根据自身情况选择下述方式实现。

方式一：公证处继承权公证

便利指数：★★

费用指数：★★

时间指数：★★★

纠纷解决指数：★

无论是遗嘱继承还是法定继承，只要所有继承人对遗产分配没有分歧意见统一，就可以采取办理继承权公证的方式确权，取得公证书后，继承房产的继承人即可以持公证书前往不动产登记中心办理过户。

继承权公证需要所有继承人共同前往公证处办理，并提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、需继承的财产证明、各继承人身份证明等材料，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费用。继承人提交的材料需要由公证处进行审核，无法调取的材料公证员会自行调取，完成公证程序的时间取决于个案情况。

需要注意的是，如果继承人对遗产分配有争议，则无法通过继承权公证完成遗产继承。

方式二：人民调解委员会调解

便利指数：★★★

费用指数：★★★

时间指数：★★★

纠纷解决指数：★★

人民调解是我国法律规定的诉讼之外的多元化调解方式之一。各继承人如果对遗产分配有分歧，但均自愿接受调解的情况下，可选择向人民调解委员会申请调解，经调解后达成一致意见签订和解协议，制作调解书，继承人可自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认，经人民法院审查后，依法确认调解协议的效力。继承房产的继承人即可以持经人民法院确认后的调解书前往不动产登记中心办理过户。

《中华人民共和国人民调解法》第四条规定：人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。

鉴于人民调解委员会必须在查明事实、厘清是非的基础上进行调解，加之继承案情的复杂性，目前通过人民调解委员会解决继承问题还处于理论上，实践中能否实现还得是个案的复杂程度而定。

方式三：人民法院诉讼解决

便利指数：★

费用指数：★

时间指数：★

纠纷解决指数：★★★

继承人如对遗产分割意见分歧较大，无法调解解决，可通过向人民法院提起诉讼来解决。对此类纠纷，法院会先行进行调解，调解不成，将按照法律规定做出判决。简易程序的审理期间为立案之日起三个月内审结，如果案件复杂需适用普通程序，审理期限一般为立案之日起6个月。继承人可持法院的调解书或判决书，前往不动产登记中心办理过户。

继承案件的诉讼费用依据请求分割的财产金额或价额，按比例分段累计交纳。房产一般要对房屋价值进行评估，根据评估价格按比例计取诉讼费。

通过诉讼解决继承纠纷，需要立案、证据收集和提交、法庭答辩、举证质证等环节，程序繁杂且专业性强,如果不聘请律师选择自行办理，知之非难，行之不易！

方式四：不动产登记机构解决

便利指数：★

费用指数：★★★

时间指数：★★

纠纷解决指数：★

2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”这一规定的出台，意味着今后房产继承时，如果没有争议的情况下可直接到不动产登记机构办理。

但实践中部分不动产登记机构暂未开通此项业务，且根据不动产登记机构的规定，不动产继承登记需要的材料较公证更为严苛，还需要一定期限的公示期，此项业务的推行是否真的能够更加简便，还有待实践去验证。

所谓天下同归而殊途，一致而百虑，究竟作何选择，可根据每个房产继承案情及前述过户路径的利弊指数来权衡，以期快捷便利地完成房产继承，维护权益实现产权。

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