上篇分享了二手房过户中存在的税费
今天为大家分享下一些特殊的产权变更产生的费用情况。
(以福州为例，各个城市可能有所不同）
继承变更
产权人死亡或者房改房/集资房配偶死亡，需要做继承变更
所需材料：新产权人到场、继承弃权公证书、产权证、身份证
产生的费用：
继承公证费：按建筑面积计费：每平方米70元
工本费：80元/本
赠与变更
房屋赠与是指将房屋无偿赠送给他人，可分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与。直系亲属赠与包括父母、配偶、子女、祖孙、兄弟姐妹间的赠与。上述直系亲属关系外的人员之间的赠与称为非直系亲属赠与。
所需材料：原产权人与受赠人的身份证、权属材料、直系赠与提供关系证明，非直系赠与提供受赠人户口本、受赠人婚姻证明
产生的费用：
直系亲属赠与：契税（市场指导价x3%）、工本费80元/本
非直系亲属赠与：契税（市场指导价x3%）、工本费80元/本、个人所得税（市场指导价x20%）、赠与方产权未满2年需缴纳增值税（市场指导价x5.3%）
夫妻间房产变更
夫妻间的房产变更分为：婚前房产变更，婚后房产变更。其中又包括结婚期间进行的房产产权变更，也包括离婚后进行的房产产权变更。
一、婚前房产变更（夫妻一方婚前购置的房产）
1.结婚状态：
新增产权人(A→AB)、减少产权人(AB→A)、更换产权人(A→B)：无需缴纳税费，只需缴纳工本费80元/本即可。
2. 离婚状态：
1）减少产权人(AB→A)：无需缴纳税费，只需缴纳工本费80元/本即可。
2）更换产权人(A→B)：需要缴纳市场指导价×3%的契税及工本费80元/本。
二、婚后房产变更（夫妻婚后购买的房产）
婚后房产变更成另一方（包括结婚状态和离婚状态），不管是新增、减少或更换产权人，均无需缴纳税费，只需缴纳工本费80元/本即可。
所需材料：夫妻双方的身份证、户口本、不动产权证、结婚变更提供结婚证，离婚变更提供婚姻证明
上述所述如与相关部门规定不一致，请以有关部门要求为准！
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