夫妻共同财产的核心是 “婚姻关系存续期间所得”，具体范围包括：
1. 工资、奖金、劳务报酬及 生产经营、投资收益（知识产权收益等）。
2. 继承或受赠财产（除非遗嘱/赠与合同明确归一方）。
3. 婚前个人财产的婚后收益（自然增值与孳息除外，如房租、投资增值属共同财产）。
4. 婚后购买的房产（无论登记在谁名下，原则上均属共同财产）。
排除情形（个人财产）：
婚前全款购买且取得产权的房屋；
人身损害赔偿金；
父母出资并明确约定赠与子女个人的房产。
二、房产分割的基本原则
1. 意思自治优先：双方可协议分割，效力高于法定分割。
2. 平等分割为基础：一般均等分割，但需综合以下因素调整比例：
照顾子女、女方权益；
无过错方优先（如对方存在重婚、家暴等《民法典》第1091条情形）；
对房产的贡献（出资、还贷等）；
婚姻持续时间及生活成本分担。
3. 恶意行为少分或不分：隐藏、转移、毁损共同财产者，可能丧失分割权。
三、不同类型房产的分割规则
（一）婚前购房
1. 婚前全款购买并登记于个人名下：
属个人财产，另一方无权分割。
2. 婚前付首付，婚后共同还贷：
房屋归登记方，剩余贷款为其个人债务；
共同还贷部分及对应增值需补偿另一方（公式：补偿额 = 共同还贷额 ÷ 总购房款 × 离婚时房屋市值 × 50%）。
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