蚌埠一小区墙体外立面脱落砸中私家车 法院判物业担全责

新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 蚌埠一名业主小方在自家小区租赁了一个车位，但没成想，遇到墙体外立面脱落，被砸个正着。事后，小方将小区物业公司和小区开发商告上法庭，索赔车辆维修费用，获法院支持。日前，蚌埠中院对该案作出二审判决，维持原判，即小区物业公司担全责，赔偿小方车辆维修费用15764元。11月7日，中国裁判文书网公布了该案二审民事判决书。

业主：规矩停车，却遭墙体脱落物砸中

据了解，小方家住在蚌埠市一小区2号楼，其在小区内租赁使用一个固定停车位。2020年7月31日下午5时许，小方回家后，将车辆停放在车位上，不料，2号楼有墙体脱落物砸到了小方的车辆上，造成车辆受损。为此，小方花费15764元对车辆进行维修。

小方认为，小区开发商作为开发建设单位，应当对建筑物质量承担相应责任；小区物业公司作为小区的管理者及车位出租方应承担相应赔偿责任。遂将两家公司告上了法庭，要求赔偿车辆维修费15764元，及交通费500元。

不过，物业公司辩称自己不是建筑物脱落体的所有人，也不是管理人或者使用人，因此对造成小方车辆受损并无任何过错，也没有任何关系，不应该承担任何赔偿责任。

法院：物业公司担全责，赔偿15764元

一审法院认为，小区开发商作为开发建设单位，本应对房屋建筑质量承担责任，但该小区房屋竣工验收已近十年，远远超过了规定的五年保修期限，故开发商不应再承担房屋质量引起的纠纷的赔偿责任；物业公司作为小区的物业管理单位，应对小区的安全管理、损坏设施的维修负责，如属公用部分维修，也应组织申请公共维修基金尽快修缮，消除安全隐患。

小方作为小区的业主，在交纳相关服务费的同时，向物业公司交纳车位停车费用，双方已实际达成物业管理合同，物业管理公司就应提供约定的服务，保障小方的停车安全；因2号楼的建筑外立面脱落物造成小方停放的车辆受损，物业公司应当承担相应赔偿责任，小方要求物业公司赔偿修车费15764元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。遂判决物业公司赔偿小方车辆维修费用15764元。

物业公司不服，提出上诉。

蚌埠中院认为：根据国务院《物业管理条例》的规定，物业服务企业担负对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，物业公司作为案涉小区的物业服务企业，在其已经发现小区建筑物外墙存在安全隐患的情况下，应当及时做好警示与防护措施，并应根据法律规定及物业服务合同的约定，积极履行管理职责，组织协调维修事宜，避免事故发生。但该小区物业公司不能证明其已履行了上述义务、对于本案事故发生不存在过错；同时，根据本案查明事实，小方交纳了车位费用并将车辆停放于小区规划内的车位，不存在过错。

因此，小方依据损害发生时的法律规定要求小区物业公司承担侵权责任，合法有据，应予支持。关于责任主体的问题，物业公司作为案涉小区物业管理方，未尽到管理职责，应当依法向小方承担赔偿责任，如确实存在其他责任人，物业公司可另案起诉向其他责任人追偿。

遂驳回上诉，维持原判。

新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 朱庆玲

编辑 许大鹏