幸福里百科词条：2021年买房最新政策主要体现在契税、离婚买房限制、房产交易的税收等几个方面。各个城市和地区买房政策也不一样，部分城市购房政策越来越严格，而部分城市购房政策开始放松。

契税方面，个人首套住房，可享受契税优惠政策，≤90平米的房屋，税率为1%；＞90平米的房屋，税率为1.5%。二套购房或者公司购房，均不享受契税优惠政策，税率为3%。

——北京——

北京2021年主要对购房资质进一步收紧。8月份，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

简而言之就是，离婚前如果夫妻双方已有一套房产，离婚后未分得房产的一方三年后才能获得购房资格。具体限制较从前的离婚后买房按二套即80%计算进一步收紧。

——上海——

1、二手房交易周期延长，从4月1日起，购房人在上海网签房屋买卖合同前，需到所在区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果才能进行网签；

2、通过赠与方式转让住房的，该住房5年内仍记入赠与人拥有的住房套数；

3、离婚家庭，离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数，离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内；

4、新房购买需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。

——广州——

1、限购。进一步收紧人才购房，并将9区住房增值税征免年限从2年提高至5年。

在此之前，广州多个限购区的人才购房政策均不受户籍、社保、个税限制。

2、调整增值税征免年限。将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

3、限售。通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

——深圳——

1、限购。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，提供连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，最多可2套购房。

2、离婚买房。夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、出台二手房指导价格，房主需要在政府指导售价范围内挂牌和销售。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。