#精品长文创作季#

喜欢看欧美剧的人不少，而在看剧的时候，相信很多人会发现这样一件事情。那就是当剧中有人去世后，继承财产的人需要支付一笔遗产税。

但因一些人的经济条件不是很好，所以很可能会发生拿不出遗产税所需的费用，而不能继承逝者财产的现象。

只不过在看剧的时候，遇到这样的情况，可能观众是没多大感觉的。甚至如果是带有反转意味的喜剧片，还会笑话那个倒霉的继承人。

可是，如果影视剧中的情况，变成了现实呢？还能笑得出来吗？这就是赵先生在担心的事情，他继承了家里老人的房产，但因做生意有亏空，所以就打算将房子给卖掉。

为了能更好地卖房子，赵先生上网查看了不少相关的信息。然后就被一条“100万的房卖了要交20万的税”的信息吸引住了。

要知道他现在要卖的房子，市价就在100万元左右的。难不成跟这个信息里面说的一样，要缴五分之一左右的税吗？

一、继承房子有遗产税?

不知道从什么时候开始，网络上就出现了一种声音。如果要继承自己爸妈的房子，需要缴纳遗产税，否则就继承不到。而即便能继承，爷爷奶奶、外公外婆，甚至是叔婶舅姨等人，也是能来分上一份的。

赵先生没有兄弟姐妹，父母的长辈与亲友也都不在了。所以他不用担心有别人来分遗产。

但另一位曹先生就不一样了，他在父母去世后也继承了一套想要卖出的房子。但他的外婆甚至他的舅舅与小姨都过来了，不让曹先生卖房，称房子也有外婆的一份。

面对撕去了以往和蔼的面目的长辈们，曹先生觉得很心塞。不过他依稀记得有人说过，如果要继承房子这类遗产，还要给一笔钱才行。于是就找了一位律师打听情况。

他想着，如果得到房子就要交遗产税，那么想要钱的外婆等几个人，应该是不愿意给这个钱的。也许就会放弃争夺房子了。可找到了律师后，曹先生并没有得到自己想要的答案。律师告诉他，中国目前还没有开征遗产税。

不仅如此，律师还说曹先生的父母没立下遗嘱。而曹先生的外婆也属于第一顺位继承人，因此房子有外婆的一份。如果外婆不愿意放弃继承的部分，等到外婆也过世，外婆的那一部分作为其子女的也能继承。

律师建议曹先生可以先尝试与外婆进行沟通，看能否达成一致，让外婆自愿放弃继承权。另外就是曹先生如果打算卖房子，的确国内是没有遗产税的，但却需要缴纳其它的税费，包含了个人所得税、契税等。

不过这是在卖房的前提下，才会产生的税费。如果只是单纯的子女继承父母(更全面一些的说法是法定继承人继承)的房产，不需要支付营业税、个税以及契税。而非法定继承人根据遗嘱来继承的话，则要缴纳契税1.5%。

除了这种情况之外，继承房屋过户的时候，还需要注意这几笔费用。分别有按照房屋评估价千分之五所收取的合同印花税、每件100元的登记费，以及每本5元的权证印花税。还有会以及根据房产估价有所变化的继承公证费。

二、100万的房卖了要交20万的税？

跟曹先生一样，赵先生在实际卖房的过程中，也已经了解到了卖房是不会收取遗产税的。同时，他那套价值100万元的房子，也不会产生20万元这么多的税。

赵先生在继承父母的房子之前，自己也是有房子的。因此现在要卖掉这套继承时间尚在5年以内，且不是家庭唯一的住房。就无法享受到免征个人所得税这一政策。

一般情况下，继承到手里的房子对外进行出售时，个人所得税会根据差额的百分之二十来进行收取。至于差额是多少，主要是用房屋现有价格，减去继承时的房屋价格以及相关的税费所得到。

假设赵先生的房子在继承时，价值只有50万元，相关税费为5万元。现在卖房的个人所得税，就是用100万元减去55万元之后的百分之二十，即9万元。

但这里面还是有一个前提的，那就是继承的房子到手要满5年。倘若没有达到这个标准，可能在实际卖房的过程中，需要缴纳更高的个人所得税。

营业税在这方面也有相似之处，只不过设定的年限更短一些。以继承到的房子，在房产证上登记的时间为准。倘若已经满两年了，就会免征营业税。

而一旦没有满两年，在继承的房子再次出售时，则就会按照对房子进行的评估价格，按照5.6%这个比例征收营业税。

除此之外，还有一笔税费也是很关键的，那就是契税。具体会收取多少比例，会结合房子的性质，以及购买人的情况有所变化。有的是房屋价值的百分之一，有的则是百分之三。

虽然现在的房价比较高，但买房的人依旧很多，且有些家庭不会只买一套房子。倘若买普通住宅给自己住的人，买的是自己的首套房，则契税是按照房屋价值的百分之一征收。

而一旦买的是二套住宅，或者买的非普通住房的首套、二套，征收的契税都是百分之三。因此在卖房的时候，了解一下买房者的情况，对于卖房子的人也很有必要。

但从这些税费的征收情况来看，100万元价值的房子，卖了之后产生的税额并没有达到20万元。而且很多房主会进行合理的规避，尽可能减少税费产生的比重。

三、继承房子要做些什么

由于近些年来的房价较高，所以很多家庭可能有且只有一套房子，作为父母的自然希望自己的孩子全部继承。为此有些父母会提前就写好遗嘱，说明自己过世后房子是给子女的，这样就能避免其他人过来争夺。

当然遗嘱内容是可以覆盖到各类财产的，只不过相对于其它的财物，房子作为大件且价值昂贵的财物更容易出现纠纷。这里要注意一点，那就是父母生前就给子女房子的行为，叫做赠与而非继承。

继承有一个很大的前提，那就是被继承人已经死亡了。到了这个时候，如果有合法立下的遗嘱，那就按遗嘱来继承。而没有遗嘱的情况下，则按法定继承人顺序来继承。

前面提到的曹先生，就是因为没有父母的遗嘱，所以才跟自己的外婆之间出现了为房子扯皮的情况。虽然房子是曹先生父母自己挣来的，外婆那边的人没有给予任何的帮助。但按照法律法规，外婆的确能继承属于曹先生母亲那一份遗产中的一部分。

好在按照律师给出的建议后，曹先生去找了自己的外婆，打出了“亲情牌”。后来也得知外婆其实一开始并没有打算来争房子，只不过是担心不争的话，之后曹先生的舅舅跟小姨要承担更多的养老责任会觉得不满。

曹先生知道外婆的心结后，表示以后如果外婆有什么事情，自己愿意替母亲出一份力。于是经过了再三的沟通后，外婆跟着曹先生来到了公证机构做出了书面声明，表示会放弃继承。

注意一定要像曹先生一样，带着外婆去进行公证，口头上答应的放弃不算数。有了自愿放弃继承权的证明之后，再去办理继承公证。作为跟曹先生情况类似的朋友，就不用再担心会有其他人来争夺父母的遗产了。

一般在办理继承公证时，房屋权属人的死亡证明书是一定要提供的。同时还需要有相关机关出具的合法继承人证明。如果有遗嘱，记得不要只拿复印件，要携带原件。

在符合各项条件之后，继承人可以领取到领取继承公证书。但现在依旧拿不到房子，还需要将房屋测绘工作做好。至于为什么要这样做，自然是为了给后续办理产权登记手续做好准备。

房屋测绘不是自己就能做的，必须到房地产测绘部门进行申请，用来对房屋的产权登记的信息内容进行确认。接下来，就可以带着房地产权证、继承公证书等各种证明。前往房子所在地的房地产交易中心，进行继承登记手续的申请了。

由于各地政策的影响，所以在实际的继承过程中，可能会有一些不同之处，因此要以实际的情况为准。建议先咨询当地相关部门的工作人员，毕竟各家的房子情况可能也不太一样，问清楚再办理也能少跑一些弯路。

结语

其实不管是赵先生还是曹先生的情况，国内均有不少人碰到过一样的。在这个时候，如何保护自身在继承中的合法权益，往往会成为每个人的首要选择，但一切的选择均要遵守相关的法律法规。

另外在卖房这件事情上，也不要被一些网上很夸张的信息给误导了，对于需要缴纳的税费都是有明文规定的。而且也可以找靠谱的律师或中介帮忙，从而规避一些可能会被忽略的风险。