陷阱还是馅饼？ 再谈青岛市将非限购区购房首付由30%降…

陷阱还是馅饼？再谈青岛市将非限购区购房首付由30%降为20%。

各位家人，上期视频我说了青岛市6月2日楼市政策调整，将非限购区购房首付有30%降为20%，政策的目的只有一个，那就得喊你赶紧上车。在房价不降的情况下让你低首付、高月供让你上车，扛下了所有扛下了土地价格、扛下了房屋的建安成本、扛下了开发商的利润。

另外据公开的信息，今年我国新生儿出生将跌破800万人。全国的妇产医院共有3022家，省级26家，地级市377家，县区级25004家，这还不算一些地方的民营妇产医院。如果按最高额的800万来分配800万除以365再除以032大致等于7，也就是说每天每家医院平均只能接生7名。新生儿说了出生再说身故，2023年我国死亡人口估计是1200万人，未来两年之内可能达到1600万人，未来五年之内可能突破2000万。

也就是说我国总人口未来逐年会大幅下降，没有了人口的支撑，房地产以及房价的走势何去何从？不言而喻。所以现在就开始了各地的抢人大战。抢人政策层出不穷。5月底，南京和杭州刚刚出台了新的政策，大专学历即可落户。大家再看一下这个表格，这是中心网的消息。

青岛市2022年比2021年城市人口仅仅增长了8.5万人，相对于总人口1034万的基数来讲，连1%都不到。而现在青岛市挂牌的仅仅二手房就有十几万套，在售、在建的商品房更是个大数字，房住不炒这么多房子卖给谁，怎么消化。所以低首付、高月供究竟是陷阱还是馅饼？值得我们每个人仔细品细细品。