新加坡房屋“出租”和“租出”的那些事儿

新加坡“出租”和“租出”的关系，好比雇主和女佣的关系，一直都是新加坡社会的焦点。

最可恶的二房东、奇葩房东、当心碰上这样的二房东等等吧！

这些话题说起来能饶地球转好几圈！

最近“租霸”的问题在网上炒的比较热，这也是相当可恶的一个话题，住在人家里不肯走。前段时间，曝出的租住东海岸多栋洋房或排屋，拖欠租金惹上至少七起官司，惹起网上的非议，这真是人不要脸，天下无敌的节奏！

那么，遇到这类问题该肿么解决呢？

跟这小圈儿先看个例子！

一投资店屋打算收租金，却不幸碰上拖欠租金的“屋霸”租户，商人一年多亏损数万元，还赔上几千元律师费。

故事始发于2015年，一哥们以160万元买下义顺环路一间店屋，准备出租赚租金。在中介介绍下，他找到一名做装修生意的租户，对方愿意以每月4000元租下单位，租期两年。

白纸黑字的租约刚签完，问题就接踵而来。

对方签完出租合约后，却说没办法一次过支付两个月共8000元的押金，当场只给了1000元押金支票，要求分三个月付清押金尾款。由于合约已签，加上再找租户需要花时间，房东哥们就答应了要求，还允许对方用一个月装修店面，期间免收租金。

去年2月，租户迁入店屋后便陆续拖欠租金。租户不断给不同借口，例如“资金周转不灵，要等客户付清装修款项才能付租金”，或是“农历七月生意不好”等。

租金越欠越多。

去年9月，房东真是受不了了。

请律师对租户采取法律行动，并通过法庭向对方发出追讨租金的传票，但依然不果。到今年1月，对方已经拖欠3万多元租金，还有好几千元的水电费。考虑到租户一拖再拖，租金损失可能越来越多，黄最终以“要报警”等理由下逐客令，得以在本月初让租户搬离。哥们直言：“买这间店屋，本来是希望退休后可以收点租金养老，没想到现在反而倒贴。”

下面，小圈儿就把官方宣传的办法给小伙伴们分享一下：

与违反租赁条例不同，拖欠租金属于商业合约上的纠纷，而建屋发展局或市区重建局等法定机构一般上只监管屋主和租户是否违反租赁条例，例如是否短期出租、单位居住人数有无超标、是否不法分租等。

建屋局网站也列明，房租金额、支付租金、偿还押金、终止合约权利等相关房屋租约的事务，“属于屋主和租户之间的私事，如果出现纠纷，建屋局不会从中调解”；屋主和租户在签约前，应该仔细阅读其中的条款和条件。

一旦遭遇欠租金的“屋霸”，屋主有两种可行的方法。

第一是自助法，即上门直接换锁。这是花费最少的方法，因为不必去法庭或请律师，可以很快地把房地产取回，但这样做有一定风险。比如，和租户可能发生纠纷。租户会认为租约未到，无权赶他走，甚至声称个人物件不见而诬告你等。

第二个方法是通过法律途径，直接上法庭，要求驱逐租户，同时向非法占据房子的租户索讨双倍租金。如果租户没有或找不到抗辩理由，屋主可在二到四个月内取回房子，但视情况及屋主何时拿到庭令而定。

一般涉及租屋纠纷的律师费介于2000元至6000元，屋主可向租户索讨部分律师费，如果屋主成功拿到双倍租金和欠款利息，就能抵消一些开支。当租约终止，租户却拒绝搬离，屋主才能获得双倍租金，而欠款利息也必须出现在租约里，才能得到。

还有一个比较受关注的问题，出租前出租后，作为“房东”怎样保护自身利益？

①出租前检查租户背景

屋主出租房屋前要先检查租户背景，比如对方是否有正当准证。

屋主得检查租户的证件原件，对照租户相貌和证件照片。有些人会拿他人的证件来租房，声称是帮朋友或同事；这不符合规定。

如果租户是外国人，可要求对方出示雇佣凭证，了解对方的工作。假如租户是本地人，屋主应了解对方租房的原因，如果是在等候新组屋，可请对方出示相关文件。

另外，选择租户时要有识别力，看对方是否信得过，而不是专注盈利。租给一个信得过的好租户，胜过租给一个具风险的租户，所以租金不能高到让好租户无法承担。

②拟定恰当租约

在签约时加入自我保护条款，例如拖欠租金超过七天，屋主可下逐客令，拖欠款项须支付利息等。

租约最好列出屋主的权利和义务。

虽然一些租约只涉及数千元租金，可以的话，还是请律师帮忙拟定，或至少把已有的合约给律师过目，确保权益获得保障。

好的合约会列出租户须严格遵从的条件，比如租户不能做哪些事，否则屋主就能依法驱逐；如损坏屋子，屋主也有权要租户离开。

如果打起官司，屋主可起诉租户，要求双倍租金赔偿和驱逐租户，但法庭会根据事实裁定，未必满足屋主诉求。至于拟合约或“过目”费用，可以是数百元或上千元，得看合约的复杂程度。

③出租期间留意租户情况

一些屋主没有每月按时查看租户交租情况，甚至有“大意”屋主在租户拖欠了两三个月租金后才发现问题。

一般上根据租约，拖欠租金超过七天，屋主就能采取行动，但有屋主过了两三个月才发现租户拖欠租金。及时发现并采取行动，屋主手头上还有押金，可用来抵消租金。能提早发现租金延误或没付，一旦出状况，须即刻寻求专业援助，不应该拖延。