买房11年至今无法入住！业主开发商各执一词

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最近，泉州郭女士拨打《现场》新闻热线说，早在2013年，她就在泉州的香缤御嘉苑小区买了一套新房，但她怎么也没有想到，11年过去了，一家人依然住不进新房。

新房质量问题多多！业主：2016年发现问题 2020年还未解决

说起买房以后的遭遇，郭女士很郁闷，她跟《现场》记者说，2016年她发现自己购买的房屋楼板有多处裂缝，墙面也存在歪斜、多处空鼓，最长的楼板裂缝达到了2.1米，裂缝宽度可以塞得进一枚硬币，还存在房屋横梁歪了等问题。

发现问题后，郭女士找到开发商泉州市香缤置业发展有限公司，要求对方对这些问题予以处理，但是到了2020年，开发商还没有整改完。

在开发商整改期间，郭女士还发现，房屋阳台楼板还存在渗水问题，这让她更加担心房屋质量有严重缺陷。

郭女士说：“2020年，因为台风，房子阳台积水，水漏到了楼下，楼下的业主都准备起诉我了，就因为这些问题，我们一直无法办理交房手续。”

法院判决开发商按规范标准整改房屋！业主：开发商敷衍 只好申请强执

无奈之下，2020年，郭女士把开发商泉州市香缤置业发展有限公司告上法庭，2021年10月，泉州市丰泽区人民法院一审判决：“开发商应在判决生效之日起一个月内，按照国家有关工程质量的规范和标准，对郭女士购买的房屋进行整改并交付郭女士”。2022年4月，泉州市中级人民法院作出终审判决，维持原判。

不过，郭女士说，法院判决了房屋存在质量问题，但开发商一直没有按法院的判决进行整改，他们一直在敷衍，所以到了2023年年底，她们只好向法院申请强制执行。

今年1月，泉州市丰泽区人民法院已经受理了这起执行案件。4月2日，记者以朋友身份，跟随郭女士来到泉州香缤御嘉苑小区，探访房屋的整改情况。开发商负责对接这件事的工作人员张经理也来到现场，张经理表示，他们已经多次对郭女士房屋存在的问题进行修复，也出了检测报告，但郭女士对修复结果一直不满意，也不知道对方到底要怎样。

说好三方到场后取样 开发商却未按约定！业主：检验报告难以令人信服

郭女士说，开发商向执行法官提交了一份福建九鼎工程质量检测有限公司出具的《房屋质量评估检验报告》，据此表示已经整改到位，但对于这份材料，郭女士提出了质疑，原因是开发商邀请第三方检测机构进行取样时，没有按约定，通知郭女士和执行法官到场见证。

郭女士说：“之前我们在法院执行局法官的主持下，已经共同协商好由开发商找一家有资质的检测公司，在三方都在场的情况下，对开发商已经修复过的区域进行取样并做检测，但是开发商私自联系了九鼎检测公司，并出具了一份报告，所以我们对这份报告的真实性，还有完整性有异议。”

为何不等三方到场再取样？

开发商：检测人员难约

公益律师：开发商单方面取样 不符合法律规定

对于郭女士的这一质疑，泉州市香缤置业发展有限公司负责对接这件事的张经理表示，检测公司不好约，想三方都在场的话，不好安排，于是他们就让福建九鼎工程质量检测有限公司直接检测出报告了，如果整改不符合标准，那就再整改。

北京市万商天勤（福州）律师事务所的刘鹏飞律师表示，因为现在是法院强制执行阶段，开发商没有经过法院，也没有邀请购房者到场，就私自邀请鉴定机构来做鉴定，在程序上，是不符合法律规定的。

业主：再找一家有资质机构取样检测 开发商：肉眼就能辨别 没必要浪费钱

郭女士说，开发商这种行为，没有责任担当，没有诚信。

郭女士希望，在法院的监督下，开发商能尽快严格按国家的规范标准，把房屋整改修复好，在法院的见证下，找一家双方都认可的，有资质的第三方检测机构，对修复结果进行评估，出具验收合格报告，早日把房子交付给她们。

不过，泉州市香缤置业发展有限公司的张经理对此有不同看法，张经理表示，他们找了专业机构，也花了钱，他们也能保证所用材料是合规的，用肉眼就能判断整改是否合格，没有必要再浪费钱找机构检测。如果再进行检测，检测结果如果是不合规的，那检测费用他们来出，如果检测是合格的，那么检测费用必须由郭女士出。

律师：开发商说法站不住脚 执行法官：开发商应当承担举证责任

刘鹏飞律师表示，开发商的这种说法是站不住脚的，因为通过肉眼，是没有办法判断修复是否符合标准，应该由第三方鉴定机构来取样鉴定，才能够确定是否符合国家标准。开发商作为被执行人，应该去证明他们的修复，已经达到了法院判决的标准，他们也应当承担这部分检测费用。

对于双方的这一分歧，4月2日，泉州市丰泽区人民法院执行法官召集双方到执行局进行协商，执行法官表示开发商应当承担举证责任。

业主：房子修了八年还没有修好 要求开发商赔偿

郭女士说，因为这件事，她已是心力交瘁，生活工作都受到了很大的影响。买房子本来是为了让孩子读这边的学校，现在也不能如愿就学，并且钱花了房子还拿不到，给她们也造成很大的经济损失，她们要求开发商进行赔偿。

执行法官：必须当着业主的面 取样检测 开发商：没有异议

4月8日，泉州市丰泽区人民法院执行局的执行法官召集了郭女士和开发商代表，以及有关专业人士到房屋现场查看。郭女士说，执行法官要求开发商按判决书对未整改到位的地方，继续进行整改，对已修复的裂缝，让福建九鼎工程质量检测有限公司，后续当着郭女士的面，开凿取样检测，并做进一步说明，开发商代表张经理表示，对此没有异议。

来源：福建台融媒体资讯中心《现场》

记者：黄澍、薛浩然、郑佳慧

编辑：张晓抒、陈艳艳

审核：卢和光、段圣祺

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