如何办理房屋离婚析产登记？

房子，是人生大计。

离婚了，房产是否需要办理离婚析产登记？如何办理？需要收费吗？本文为你一一解答。

离婚析产登记的流程

如下图所示：

需要提供哪些材料？

分为三种情况：

第一，协议离婚的，需要夫妻双方到场，提供的材料包括：

双方身份证（原间及复印件）；

离婚证（原件及复印件）；

离婚协议书（原件及复印件）；

房屋所有权证（原件）。

第二，法院调解或判决离婚的，申请人为取得房屋所有权的一方，需要提供的材料包括：

身份证（原件及复印件）；

民事调解书及生效证明（原件及复印件）

房屋所有权证（原件）。

第三，房屋已经设立抵押的，应由抵押人和抵押权人共同申请，抵押权人提供同意办理离婚析产登记的证明（原件）、房屋他项权证（原件）、授权委托书（原件）、营业执照副本（原件及复印件）。

如何收费？

房屋离婚析产登记是不需要缴纳税费的。

收取登记费：住宅80元/间，非住宅550元/件。

房屋已设立抵押的：住宅160元/件，非住宅1100元/件。

什么时候领取产权证？

房屋未抵押的，及时办理，立等可取。由变更后的产权人持身份证明领取。

房屋设立抵押的，3个工作日后取证，由产权人和抵押权人共同领取，或者授权委托代理人持身份证明领取。

注意事项

不管协议离婚，还是法院判决、调解离婚，仅有离婚协议和判决书、调解书确定房屋归属是不够的，必须到房屋登记部门办理离婚析产登记；

即使离婚后，房屋归原产权人所有，也需要进行房屋离婚析产登记，将房产确定为单独所有或者双方共有，产权证附记会予以注明；

房屋被查封的，需解除查封才能办理；

房屋权属有争议的，不能办理变更登记。

办案贴士

1.离婚协议中，必须注明由未取得房屋产权一方限期配合办理过户，对方届时不配合，一方可以依据离婚协议起诉对方，确定房屋归属，然后凭借判决书、调解书及生效证明去房屋登记部门单独办理。

2.法院判决书、调解书中不需要注明对方配合过户，因为单方即可凭法院文书和生效证明办理过户。

3.实践中，对于在判决书、调解书中明确另一方有配合过户义务的，个别房屋登记部门往往要求另一方也到场，徒增当事人的负担，这种做法完全没有必要。