违法建筑认定及拆除流程图

对违法建筑认定及拆除的法律依据为《城乡规划法》、《行政处罚法》、《行政强制法》等。“违建”的认定及其后续的强制拆除，必须遵循合法行政、合理行政、程序正当、责权统一原则(中华人民共和国国务院于2004年3月22日颁布并实施的《全面推进依法行政实施纲要》对此有明确规定)，这也是相关法律法规立法的目的和初衷之所在，对违法建筑认定及拆除的程序可参考下图：

上图详解

调查

1、 制作执法调查(询问)笔录

2、 制作执法影像证据

3、 调取涉案房屋有无规划许可、房产证等档案

4、 出具书面案件调查终结报告(包括当事人的基本情况、违法事实、处罚依据、处罚建议等)

注意：执法人员不得少于二人并出具执法身份证件，必须全面、客观、公正地调查、收集证据

《行政处罚告知书》的内容

1、 当事人名称、地址

2、 违反法律、法规或者规章的事实和证据

3、 行政处罚的种类和依据

4、 行政处罚的履行方式和期限

5、 告知复议或者诉讼等救济权利

6、 作出机关名称、日期及其印章

制作责令限期拆除违法建筑决定书

注意：执法人员当场告知并制作笔录

催告书

1、履行义务的期限

2、履行义务的方式

3、涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式

4、当事人依法享有的陈述权和申辩权

注意：当事人陈述和申辩—行政机关应当记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

《强制执行决定书》的内容

1、当事人的姓名或者名称、地址

2、强制执行的理由和依据

3、强制执行的方式和时间

4、申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限

5、行政机关的名称、印章和日期

行政机关拆除前作出公告，限期当事人自行拆除

注意(很重要)：当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。