前不久，十堰九龙太阳城小区成了“网红小区”，引得全网不少人羡慕。细看得知，是因为小区业委会张贴出了告示，要将小区22万余元公共收益分红发放给业主们。

其实，这也不是十堰第一次有小区让人这样羡慕。去年年底，我市另一小区柳中园也曾张贴通知，将小区2.8万余元公共收益分发给业主。

对此

众多网友表示羡慕

纷纷称其“别人家的小区”

↓↓↓

也有不少网友

呼吁自家小区多去学学

按照法律规定

将小区公共收益公示出来

↓↓↓

很多小区都会有这样的情况：楼内大厅、电梯里都是各种各样的广告，但小区物业接广告并未经过业主同意。小区电梯广告一年能收入多少钱？钱都去哪儿了？这基本成了一笔糊涂账。

《民法典》明确为“公共收益”撑腰：

小区电梯广告等公共收益，

业主人人有份。

哪些属于小区公共收益？

1、小区公共区域的广告收益

《物权法》第七十条明确规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯间、小区楼房外墙等部位，都属于建筑物共有部分，广告费的收入应该归业主共同所有。

对于此问题，业主在住房买卖房合同中可能会遇到，开发商或物业公司会在合同要求对于共有部位，合同规定“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。”电梯等公共设施的所有权归开发商或物业公司的相关条款。这是不符合《物权法》相关规定的，属于无效合同。

如果购房者在买房时，购房款中不含有公摊面积的房款，那么开发商或物业公司对电梯等公共设施就有所有权；但在实际中，这种情况不可能出现，因为购房者的购房款中，一般均含有公摊面积的费用。因此，小区内公共区域产权属于全体业主所有，其使用权和收益都应该归于小区全体业主。开发商或物业公司没有该区域的所有权，若强行开发，其收益也属于全体业主。

2、利用小区公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权，物业利用共用部位、共用设施设备进行经营的，收益属于业主共有。

知道收入应归业主，可物业“赖皮”怎么办？

“物业公司利用共有部分从事经营活动颇为常见，特别是侵吞小区外墙广告、电梯广告收益等侵害业主权利问题频频发生。” 西南政法大学民商法学院副院长、教授张力表示，大多数小区外墙广告、电梯广告都是由物业公司和广告公司直接签订协议，事先并没有征询过业主意见。许多物业公司认为，广告收益应该划入物业公司，作为管理费的一部分由物业公司统一支配，并称广告收益被作为组织居民活动的经费。

有业主担忧，如果物业耍“赖皮”，业主得不到共有部分的收入分配怎么办？

河南城建学院法学院法学教研室主任马东丽建议，首先业主要找物业商谈，并给其发律师函；无果后，业主可以要求街道、居委会进行调解；再不然，业主或业主委员会可向法院提起诉讼。

有业主询问：“物业不与业主分红收益，业主可以不缴纳物业费吗？”

针对这一问题，马东丽认为，可以抵扣部分物业费。“法律上有抵消权制度，在物业服务合同中，物业提供服务，业主缴纳相应的费用，物业是债权人。而同时，在物业合同实施过程中，物业分了业主共有部分产生的广告收益，那就意味着物业欠业主的钱，等额部分可以抵消。”

你所在的小区

公共收益公示了吗？

你们打算怎么办？

评论区说说吧~

来源/十堰长安综合新华每日电讯、上游新闻、平顶山晚报等

编辑/大杨 责编/张林涛 终审/查孟达

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