▋事情经过

男子曾某考虑到自己老了而且本身也比较忙，没有时间和精力顾及卖房事务，便委托自己的亲外甥小华（化名）帮忙卖掉其名下位于海沧区的一套房子。小华（化名）念及亲情，接受了舅舅的委托，双方签订了《委托书》并进行公证。

2016年6月份，小华（化名）将房子以30万元的价格卖掉了。曾某得知此事后发现这个价格卖得实在太便宜了，价值100多万的房子竟被外甥以不到三折的超低价卖了，这已经严重低于市场价了！

然而，小华（化名）却觉得自己“没错”，还说自己只是帮舅舅卖房，没有收舅舅一分钱，纯属帮忙。

▋案情分析

因房子被外甥“贱卖”，曾某心里不痛快，一气之下向法院提起诉讼，将外甥小华（化名）告上法庭。

厦门中院开庭审理了这起案件，法庭上，双方各执一词，展开激烈争辩……

曾某起诉认为，小华（化名）未尽代理人妥善尽职义务，“贱卖”了自己的房产，需赔偿低价出售房屋所造成的损失。

面对舅舅的起诉，小华（化名）辩称自己无偿履行代理职责，尽职妥善地在代理权限内履行代理义务，不存在任何过错。

案件审理期间，法院依法对房产的价值进行评估。经估价房产，在2016年年中也就是外甥代理卖房时，该讼争房产的评估总价约为100余万元。

那么问题来了，曾某到底能不能获得相应的赔偿？小华（化名）是否真的不存在过错？无需赔偿房屋损失呢？

法院审理后认为，小华（化名）作为受托人，受曾某委托出售房产，应尽到必要的注意义务。然而，小华（化名）出售房产的价格与法院依法评估的价格相差三倍以上，未正当履行委托事务，因其故意或重大过失，造成曾某的损失。

因此，法院最终作出判决，支持了原告曾某的诉讼请求。认为根据评估机构所作出的评估价格被告小华（化名）应向原告曾某赔偿损失70多万元。

《中华人民共和国民法典》第九百二十九条【受托人的赔偿责任】有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。

受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。

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