幸福里百科词条：回迁房可以更名，但因为它是属于安置房，通过拆迁补偿的方式获得的，所以需要房本下来才能过户更名。另外还需要看房主是否有回迁协议，若是有那就不用满五年之后才能办理过户更名，但是所需要缴纳的税费要比商品房多出3%。

本文知识点：

1、什么是回迁房？

2、回迁房能否买卖？

3、回迁房买卖手续和费用

一、什么是回迁房：

回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

二、回迁房能买卖吗？

答案是可以的，但需要注意以下几个问题：一、回迁房必须拥有房产证。二、业主手中没有房产证，只有回迁协议的，在购买时就要谨慎写。

三、回迁房买卖手续有哪些？购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2.按合同规定交房款并取回发票.

3.凭拆迁证和购房合同等，到房产交易中心大厅办理房产证手续.

4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

四、回迁房买卖需要缴纳哪些手续费？

1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米

3、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

五、回迁房办房产证的费用

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，具体金额需要根据房屋面积确定。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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