美美姥姥的慢生活：40年产权的房子值不值得买？

美美姥姥的慢生活：40年产权的房子值不值得买？

今天上午去离家最近的一个办事大厅又跑了一趟，虽然房产证依然没有办成，但这里的人热情又耐心，让我昨天被冷落的心情得到了彻底的修复。

这两天都在为这个事忙，让“40年产权的房子值不值得买”这个问题在我脑海里盘桓了好几遍。去网上搜了一下，绝大多数是否定之声。因为这类房子产权持有年限短，到期续办麻烦；商水商电，物业费贵，使用成本高；一层多户，私密性差，环境相对较乱；不能入户口，孩子没法上学。税费以及二次交易费高，而增值慢，不划算。等等。

我之所以会买这样一个房子，起因在我的妹妹。我妹是外地户口，两个儿子已在郑州安家。她想年龄大时住得离儿子近点，但手里没有多少钱当时政策又限购，因此只能选择了比较便宜的公寓。我那时手里有点闲钱，想着女儿不在跟前，老了姐妹俩做个邻居互相可以照顾一下，于是就入手了一套。

公寓是7年前买的。那时国内房地产市场势头正旺，我们俩不出意外地都站到了房价的山顶上。每平米一万出头，贷款10年，利率高得不像样。但是当时还没退休，自我感觉也还年轻，所以并不觉得有多大压力。

由于地段不错，买完第一年房价略向上扬了一些，拿到房子很快也租了出去，因此我为自己的决策很是窃喜了一番。没想到后面房地产市场往下走，房价越来越低，现在据说已经腰斩了。

不过，因为我和我妹都没去住也没想着卖，所以对合不合算这一块没什么概念。前天拿材料去了一趟，感觉公寓管理得挺不错。一楼大堂宽敞气派，跟宾馆一样。门禁很严，凭卡才能入内。卫生有专人打扫，楼道里非常干净。可能是上班时间，走廊里除了保洁阿姨少有其他人，所以显得也十分安静。

公寓周围的环境也很棒，楼下是公交车站，一路之隔是公园，公园的另一端是一个十几层高的康养医院，不远处就是菜市场和各种餐饮店。生活气息很浓，出行也很方便。如果不是离我的生活圈有点远，我都想搬到这里住了。

所以从我的角度看，40年产权的公寓还是值得买的。如果资金有限买不起大房子，买个小公寓自己住至少比租房子舒服。对年龄大行动不便又怕孤独的人来说，住公寓更是一个不错的选择。不仅打扫卫生省力气，万一有事喊一声邻居都能听到，而且一楼大堂24小时有人值班，真寂寞了还可以下去跟人聊聊天。至于所谓的增值，一直住的话就是个数字而已。#记录我的2024# #分享买房的心情#