购买未办证的二手房法律风险分析？

最近有朋友咨询，在二手房中介市场看上一套房产,房子户型挺好的，在不动产登记中心办理备案登记，就是房产证未办理下来，比售楼部卖的便宜，这个房子能买吗？都有什么法律风险？

河南蓝锐律师事务所副主任郭世斌律师解答，未办理房产证的二手房是无法办理过户手续的，不动产过户以登记为生效要件，有以下几个法律风险。

一、出卖人可能欠债较多导致被债权人查封、拍卖房屋，买房人可能存在房屋无法获得的法律风险，即使买房人在执行阶段提出执行异议，该种执行异议大多被驳回。

二、出卖人可能将房屋一房两卖的法律风险，出卖人出售该套房产，可能又会将该房产出售其他人，这类案件买房人可以报警，出卖人可能涉嫌构成诈骗，但是因出卖人债务较多，可能后期维权成功，房屋得不到的法律风险。

三、出卖人可能存在房屋涨价毁约的法律风险，买房人可能需要通过法律手段维护自身合法权益，这类案件相对容易处理，买房人起诉至法院，要求卖方继续履行合同，配合办理不动产登记手续。

律师提示：二手房买卖交易时间过长将可能存在很多风险，建议买房人在购买二手房不要过度贪图便宜，最好选择产权清晰，能够随时交付和过户的房产。对于产权纠纷、未办证的房屋，建议在购买前一定要充分了解交易中存在的法律风险，如果确实可以承受，那么则可以进行交易。

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