听友投诉
听友施先生2022年初在江都雅居乐江城雅郡购买了一套商品房，房子总价是161万元，但是商品房买卖合同上的房价只有145万元，多出来的16万元是服务费，施先生不能理解。
据施先生介绍，买房时他先给对方打了16万元，第一次买房的他以为是定金，后来才得知这个钱是服务费。施先生不能理解什么样的服务需要支付如此高昂的费用。
记者追踪
16万元的服务费到底是否合理，记者咨询了江苏忠信义律师事务所杨杰律师：
杨律师表示关于高昂的服务费是否合理主要要看有没有合同约定，有没有服务费存在的约定，消费者是否知晓这个费用，是否认可等等。而正常买房收取如此高昂的服务费是不符合常理的，如果对方没有提供相关价值的服务，是可以主张要求全额或部分返还的。
江都住建局房地产市场监管科工作人员告诉记者：房地产分自销和代销，房地产有自销能力就自己销售，如果没有销售团队，也可以请专业人员进行代销，都是可以的，是符合规定的。但是必须在醒目位置说明是第三方在代销，而如果是第三方机构代销，必须在住建局备案。如果现场购房时没有看到这方面公示的材料或者提示，肯定是不合规的。
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