法院强制执行用房还欠款，唯一住房怎么办？这种情况可被执行

2018年8月16日下午14时许，一场房屋资产评估正在温江区某小区内正在进行。源于一起民间借贷纠纷案，因吴安鸣（化名）迟迟未履行生效判决确定的还款义务，债权人赵民良（化名）选择向法院申请强制执行。

面对被执行人该房屋系唯一住房的声辩，郫都区人民法院蒲法官仔细向其解释了如何在处置房屋后确保一家老小的基本生活与居住权，凭借耐心的劝导说服，得到了当事人的配合。

↑工作人员向被执行人解释相关规定

借款数十万至今未还，

债权人申请强制执行

这起执行案的源头是一起民间借贷纠纷案。经成都市郫都区人民法院审理后查明，被告吴安鸣于2015年多次从原告赵明良处，以现金及银行转账的形式借款35万元。次年2月21日，吴安鸣向赵民良出具了一份借条，借条上载明：“今借到赵民良人民币430000元，2016年6月底全部还清。”

没能在约定的日子里还款，时间一晃来到了2017年3月22日。两人在当日签订了一份《还款协议》，再一次约定在2017年6月30日前归还借款，利息为月利率2%。在这份《还款协议》中还约定，如果吴安鸣到期不归还，还应支付实现债权产生的费用（包括律师费、保全费、诉讼费等）。

没曾想到，这份《还款协议》依然没有奏效，为拿回欠款赵民良选择将吴安鸣告上法庭。2017年11月17日，法院作出一审判决，认定两人之间形成民间借贷关系，判决吴安鸣与妻子王霞（化名）应在判决生效后五日内向原告赵民良归还借款43万元，并从2016年6月16日起以35万元为基数，按年利率24%支付利息至全部款项付清时止。

而既未出庭应诉，也未履行生效法律文书中判决其应当承担的义务，吴安鸣直到现在也仍没有归还这笔欠款。2018年1月25日，赵民良只好向法院申请了强制执行。

根据郫都法院提供的案件情况说明，2018年7月4日，承办法官已将该案移送至执行局资产处置组，并于登记在被执行人吴安鸣及王霞名下的某小区住宅门上张贴了查封、限期搬离公告。

声辩系唯一住房愁生活，

“我们搬到哪里去呢？”

“判决怎么回事、律师费怎么回事，我晓都不晓得，只是执行局现在来了。”面对上门前来评估房屋的法官干警及评估公司人员，吴安鸣手握手机，情绪有一些激动，“家里的老年人也是智力残障，老家父亲病危，这个情况他（赵民良）是很了解的。”

在该执行案件的情况说明中载明，法院曾多次电话联系被执行人吴安鸣，他表示其父亲病危，短时间内无法抽身处理此事，本承诺与申请人赵民良一起到法院谈和解事宜也没有进行。但在申请人赵民良看来，这么多年吴安鸣一直在欺骗他，如果要达成和解，至少应该拿点钱出来表示诚意，所以希望法院强制执行其名下的房屋。

在现场，郫都法院蒲法官向吴安鸣解释，“如果认为没有被通知，对执行行为存有异议，可以选择提出执行异议，这是你的权利。认为诉讼当中有问题，也可以去法院查相关的档案。”她同时提醒吴安鸣，自己的权利如果不去行使，同时又不履行还款义务，光是口头的理由是不能对抗强制执行的。

“我说老实话，这是我们唯一的一套房子，这个房子都是我们借钱买的，还有老年人，两个孩子。”坐在沙发上的吴安鸣对拍卖房屋还债仍然心存抵触，在评估公司人员询问是否评估屋内物品时表示拒绝，“一个月两个月之间拿不出这个钱，我们就要搬出去，又搬到哪里去呢？”

对于吴安鸣的对以后生活的担忧，蒲法官开始向他详细解释如何解决之后的住房问题，“如果确定名下只有一套房屋，在处置当中法院会与申请人赵民良沟通，先帮你垫付租金，按现在的租赁价格和家里人口数量，协助在附近找一套合适的房屋供你们居住。”对于拍卖后所得房款，蒲法官也进一步作出解释，“如果是唯一住房，可以预留5-8年的租金。”

从异议如何处理，到拍卖流程和时间，再到生活保障问题，蒲法官都一一为吴安鸣详细讲解，从而成功软化了他的态度，配合评估公司人员完成了房屋的评估。

对于现在存在的“唯一住房不能执行”这种误解，蒲法官告诉成都商报客户端记者，在一定条件之下即使是被执行人的唯一住房，仍可被执行。以本案为例，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。

成都商报客户端记者 陈柳行 摄影报道

编辑 唐欢