公寓40年产权到期之后怎么办？
最近有位长者问到我这个问题，并表达了到期后国家以各种借口收回土地使用权的担心。今天我就粗浅的讲一下。首先，以后会发生什么事情？这个存在不确定性。其次根据现有的相关法律法规：一是支付土地使用权出让金，延长使用权。二是国家收回支付相应的经济补偿。
商品房的土地使用年限为70年，工业用地、教科文卫、其他综合类性质用地是50年，商娱旅等盈利性项目用地是40年，公寓就属于40年的范畴。我们买的房子分为：房屋产权和土地使用权，房屋产权是永久性的。40年指的是土地使用权。
因为我国土地是国有的，土地只给你使用。根据城市房地产管理法第22条，以及物权法第42条的规定，土地使用权限期限到期之后。
·第一，业主提出申请支付土地使用权出让金，延长土地使用权期限。但具体金额现在没有明文的规定，网上说的15.6元/m，没有任何的依据。
·第二，如果国家要收回土地和土地上的建筑物，会给予业主相应的经济补偿，也就是拆迁补偿。以后可能是房票，网上说的公寓拆迁一赔三也是没有什么依据的。我国的物权法第149条规定，住宅到期是自动续期的，非住宅类到期之后要看国家的规划。这个问题你搞清楚了吗？
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