首例｜江都这个小区一房产没有产权证就交易，买卖双方炸开了锅！

有 情 感 有 情 调 有 情 况

做江都人最爱关注的微信公众平台

市民田女士致电记者

她去年8月通过中介购买了江都新城公寓的一间车库

由于卖家无法提供车库的产权证明

她要求卖家退还当时的2万块钱定金

多次协调后卖家仍然不愿意退

记者随后联系到了房管局监察大队，监察大队接线员表示已经接到这条投诉，并且已经帮忙进行了协调。买卖双方都说自己存在损失，监察大队协调卖家退一部分钱了解此事，但由于双方不肯退步，无法协调。

房管局监察大队汤队长表示：根据《房地产经纪管理办法》第二十三条，委托人与房地产经纪签订房地产经纪服务合同，应该向机构提供真实有效的身份证明，涉及房屋出售的还应提供真实有效的房屋权属证书，委托人未提供规定材料或与事实不符，房地产经纪机构应当拒绝委托。所以说没有产权证明的房子是不可以在市场进行交易的。

目前江都市场一些中介为了赚取佣金

可能会违背这条规定

针对田女士的这起投诉，汤队长表示该车库没有产权，在买卖双方签订合同时，卖方已经告知买方此事，买方在签订合同时是知情的。而针对此事，房管局监察大队已对中介进行了谈话，责令该中介不可以收取中介费，并要对此事进行协调。

田女士表示自己在签订合同时的确知道车库没有产权，但是不知道车库连交易发票都没有，甚至她表示该车库连交水电费的账户名都不是卖家的。

房管局监察大队汤队长表示车库已经过户了好几手，可能存在交易发票遗失的情况，他建议当事人通过诉讼途径解决。这类情况在江都区还是首例，根据法律法规该中介代理了不该代理的房屋，中介的确存在问题。但是法律法规就具体处罚还没有出具相关条文，具体如何处罚还需要讨论解决。

那么此事究竟应该如何处理，中介到底需不需要对田女士的定金负责？记者连线到了江都忠信义律师事务所杨杰律师，杨律师表示此事存在违法城市房屋管理办法的情况，但是基于买卖双方已经签订合同，具体解 决办法要看双方在合同中是如何约定的，要看买家是否在签订合同时知晓该房屋没有产权。

小 贴 士

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。