台湖、马驹桥不再执行通州「双限购」

2022年11月8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府发布公告，解除了台湖、马驹桥板块实行了7年的通州「双限」购房政策。

公告显示，自通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

这意味着，台湖、马驹桥板块不再执行通州「双限」政策。在该地区不论是购买新房还是二手房，购房者只需要满足北京市购房资格即可。

此前，通州全区自2015年8月开始执行堪称最严格的「双限政策」，即除了符合北京的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。

2017年以来，台湖、马驹桥板块入市商品房新盘共有7个。目前仅今年5月开盘的绿城桂语听澜处于顺销阶段，明月听蘭、亦庄橡树湾、金悦郡等楼盘已售罄或余少量尾盘。今年北京第三批供地中，亦庄台湖成交一宗新地块，位于桂语听澜东南侧，目前暂无动向。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-10月台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万㎡，成交均价46097元/㎡。

一批此前不满足通州限购条件的购房者们重新拥有了购房资格。「限购解除有助于提高市场活跃度，间接促进了人才引进和产业升级，利好亦庄经开区。」诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄称对整个北京楼市来说影响力度有限。

值得注意的是，该项通知并不能视作通州乃至北京市限购政策放开的信号。引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整。早在2021年12月，经开区召开的2022年第一批次供地推介会中，相关负责人表示亦庄正向市里申请，「让在亦庄新城工作的人员可以在整个亦庄新城范围内购房，不必再执行通州双限购政策。」

今年4月份通州马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理，本次将购房政策也统一为经开区标准正是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。

据中指监测，2022年以来，全国超320个省市（县）从供需两端出台超900条房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等方面，其中，北京楼市政策整体保持稳定，8月，北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，整体来看北京的楼市政策优化调整更多以微调为主。此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进「职住平衡」，符合北京市政策导向。

作者|王露