最近与车位产权有关的新闻频见报端。
陕西西安，一个没有产权的人防车位必须要花22万元长租20年，开发商口头承诺“租20年赠送50年”；
福建泉州，在未告知业主的情况下，以普通车位价格“售卖”人防车位；
四川成都，人防车位租金到底归谁，业主和开发商对簿公堂……
不难发现，这些纷端的源头都是因为人防车位的所有权归属不清！
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如今许多开发商在楼盘的宣传广告上，经常打着买房送车位、低价车位的旗号，其实他们送的、卖的很多都是人防车位，并不是产权车位，你根本就没有所有权。
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什么是人防车位？人防车位可以出售吗？
首选房小帮先回答后面那个问题：不能出售！
其实，我们通过三种车位的概念就可以明白了。
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产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。开发商可以出售给业主。并且办理不动产权证书的。
公摊车位：属业主共有，各方都不能擅自出售；
人防车位：是人防工程的规划车位。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，并且租期不得超20年。
不少开发商正式抓住业主对车位概念不熟悉的漏洞，经常设下大坑。通过“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”出，有的签约期限长达70年。甚至将人防车位当做产权车位进行售卖，最后业主产权和钱财两空。
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实际上，没有产权的“销售”相当于租赁，《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年，所谓租期70年根本不受法律保护，所以学多人在不明不白的情况下就被开发商坑了10w甚至是20w。
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不过如果开发商在销售使用权超过20年，并且不向消费者声明20年后不受法律保护的情况下，都是属于欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。我们一定要学会保障自己的权益。
那么我们要如何区分人防车位?
其实要区分人防车位很简单，可以从两个方面去查看。
一、从外观上
1、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。以及否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门等。
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2、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。
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3、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
二、从规划图上
有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，但可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。
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一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
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按照《政府信息公开条例规定》，业主有权查看自己楼盘的规划图纸，咱们在买车位前，如果楼盘还未盖好，拿身份证、申请书去当地规划局，申请查看该楼盘的规划图纸，便可很清楚车位的性质。如果已经交了房的话，拿身份证、申请书去当地城建档案馆申请便可。
如果是从开发商那里直接买车位，一定要问清楚是人防工程还是非人防工程，价格如果一样的话，尽量选择非人防工程的车位， 如果选择人防工程车位，你要清楚，你只有该车位的使用权，并且一定要问清楚租赁年限。
并且车位合同的签署主体，一定要跟房屋买卖合同的主体一致。现实生活中，很多开发商把车位打包给物业公司，由物业公司再「出售」给购房者，这样风险很大。因为铁打的楼盘，流水的物业，换了物业公司，就不会认账；
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