盈科广州城更部城市更新2023专题讲座圆满举行

2023年12月19日下午，北京市盈科（广州）律师事务所城市更新法律事务部（以下简称“盈科广州城更部”）城市更新2023专题讲座在盈科华南区总部53楼大会议室举行。本次讲座的主题为《“做地”与“房票”》，由盈科广州城更部主任梁绮敏律师主讲，盈科广州城更部执行主任龙劲韬律师主持，关注城市更新的四十余位业界同仁参加本次讲座。

本次讲座，梁绮敏律师聚焦“做地”与“房票”这两个当前城市更新领域的热点话题，结合自身经办的相关实务案例，分别从“做地”政策解读、“房票”政策解读以及“做地”与“房票”的法律服务这三部分进行细致讲解。

在“做地”政策解读部分中，梁绮敏律师首先结合城市更新相关政策文件，阐述了自己对“城市更新”、“做地政策”、“做地主体”等概念的理解，并就“做地”政策的内容、土地征收手续、城市更新模式等重点问题进行延伸拓展。在对土地征收手续问题讲解过程中，梁绮敏律师结合自身经办的实务案例对征收决定的定位发表了自己的看法，认为征收决定具有较强的物权变动法律效力，因此征收决定适宜在完成征收前期工作后仍存在少数物业未达成征地补偿安置协议时发布，从而避免不必要的物权纠纷。

在对“房票”政策的讲解中，梁绮敏律师通过纵向时间脉络阐述了“房票”政策推出的时代背景，通过横向空间对比郑州、厦门等地“房票”政策的差异性对广州市“房票”政策的特点进行阐述。梁绮敏律师结合社会大众普遍关心的“房票”兑换、交易、限购等问题，对于“房票”的定义、适用范围、票面金额、使用期限、使用限制、结算等内容进行细致讲解，并分别从开发商、村民的角度对产权置换、货币补偿、“房票”等补偿方式的优劣势进行总结。

在“做地”与“房票”的法律服务分享部分，梁绮敏律师以流程图、树形图等可视化的形式向与会成员介绍了城市更新所涉及的板块及旧村庄改造项目专项的工作计划，详细梳理了城市更新领域相关政策法规，并对房地产、涉“做地”、涉“房票”法律服务内容进行细致介绍。

讲座尾声，龙劲韬律师对本次讲座进行总结致辞。龙劲韬律师对参加此次专题讲座的同仁们表示衷心感谢，并指出此次讲座“做地”和“房票”主题的内核是新一轮城市更新的趋势与探索，盈科广州城更部始终坚持以专业的态度面对市场的变化，助力行业内跨专业的融合。

此次专题讲座，在大家热烈的讨论中落下帷幕，与会人员合影留念并纷纷表示收获满满。梁绮敏律师既立足城市宏观发展的高度对行业发展提出见解，又针对当前城市更新领域的热点问题从微观角度提出了见解，突显出盈科广州在城市更新领域的优势和特色。盈科广州作为法律服务行业的一员，一直高度关注城市更新的热点问题，不断立足客户需求为客户提供具体化、专业化的法律服务，助力城市更新事务的发展。

盈科广州城市更新法律事务部

盈科广州城市更新法律事务部设于盈科华南区总部，由三旧改造与土地开发资深顾问、律师作为固定团队成员，秉承长期主义，坚守城市更新行业服务，为产城综合运营赋能与解困，为复杂疑难商事案件与企业合规管理体系建设提供高效率的法律支持。

部门成员懂法律合规，懂政务村务，懂规划税务，更深知项目各方需求的平衡与共赢，贯彻”行业＋产业＋法律”战略理念，纵深研判刑民行交叉风险与应对处置；多年来专注服务广东各地政府机构、房企、村集体、投资方等，一线在办项目数量超过50个，其中包括多个大湾区重点、标杆代表性项目；凭借成熟的知识管理体系与不断更新迭代的智慧成果、标准化产品，立足行业领先梯队，具备应对复杂系统性项目与重大疑难攻坚之技能。