【锦州】锦州市不动产登记中心开展存量房“带押过户”登记业务

为落实自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，持续优化营商环境，深化不动产登记和金融便民利企合作，锦州市不动产登记中心全力推进“带押过户”业务，进一步提升高效便利服务水平，降低企业群众交易成本，助力锦州经济高质量发展。

“带押过户”是指卖方将处于抵押期间的不动产，在未结清抵押贷款的情况下转移给买方，转移登记后，卖方贷款用房款还清的业务模式，可有效解决百姓二手房过户“转贷”时间长、资金负担重等痛点。

存量房“带押过户”新模式省去了繁杂流程，采取金融机构申请，老百姓可先到银行网点办理，只跑一次不动产登记机构即可取得不动产权证书(电子证照)和登记证明的”带押过户”登记业务模式。卖方在银行(含公积金管理中心)贷款未结清并与买方达成买卖意回、存量房买卖合同网签备案后，买卖双方和各自对应的贷款银行利用“带押过户”业务管理平台“凌E登”线上申请抵押人变更和购买存量房贷款抵押登记，登记机构以变更抵押人、顺位抵押权设立、转移组合登记同时审核和记载，过户后卖方银行线上单方撤押方式，满足各方当事人的登记需求。买卖双方贷款银行(含公积金管理中心)及资金监管银行各自根据本行务要求明确资金划转程，建立金融风险防控措施，保障不动产”带押过户”登记业务平稳运行。买方全款购房的，无需顺位抵押权设立环节。

下一步，锦州市不动产登记中心将继续拓展“带押过户”政策惠及范围，做实业务、做精服务、做强保障，努力助力优化营商环境建设。

（编辑/王志学 来源/锦州日报）