农村宅基地买卖合同，被认定无效后，买方要搬走吗？

农村宅基地《房屋买卖合同》被认定无效后，买方要搬走吗？ 小明是一个城里人，他在网上看到了一个农村的房子，觉得很便宜，就联系了卖方小刚。小刚是一个农民，他想把自己的房子卖掉，换一个更大的房子。

小明和小刚见了面，看了房子，觉得很满意，就签了一个《房屋买卖合同》，约定小明付给小刚10万元，小刚把房子的产权证和土地使用证交给小明。小明拿到了证件，就搬进了房子，开始了他的农村生活。

不久，村里的村委会找到了小明，告诉他，他买的房子是违法的，因为农村的宅基地是国家的集体所有制，不能买卖，只能继承或赠与。

村委会要求小明搬出房子，还要罚款。小明觉得很委屈，他说他是按照合同买的房子，他有合法的证件，他为什么要搬走？

他还说，如果要搬走，他要求小刚退还他的钱，并赔偿他的损失。小刚也不服气，他说他是按照市场价卖的房子，他没有欺骗小明，他为什么要退钱？

他还说，他已经用了小明的钱，买了另一套房子，他没有钱退给小明。小明和小刚都不肯让步，就把事情告到了法院。

法院经过审理，判决如下：

第一，农村宅基地《房屋买卖合同》是无效的，因为它违反了《土地管理法》的规定，农村的宅基地是国家的集体所有制，不能买卖，只能继承或赠与。小明和小刚签订的合同，属于无效的民事行为，不受法律保护。

第二，小明要搬出房子，因为他没有合法的房屋所有权，他的房屋产权证和土地使用证是伪造的，或者是小刚非法转让的。小明占用了国家的集体土地，侵犯了国家的土地所有权，也侵犯了村集体的土地管理权。小明必须搬出房子，恢复原状，否则，村委会有权强制执行。

第三，小刚要退还小明的钱，并赔偿小明的损失，因为他以欺诈的手段，诱使小明与他签订了无效的合同，使小明受到了经济损失和精神损失。小刚必须退还小明支付的10万元，并赔偿小明的合理费用，如搬家费、律师费等。

如果小刚没有钱退还，他可以用他的其他财产抵偿，或者申请破产。

这个案例告诉我们，农村宅基地是国家的集体所有制，不能买卖，只能继承或赠与。如果我们想在农村买房，我们必须注意以下几点：

– 一定要查清楚房屋的产权和土地的性质，是否属于集体所有制，是否可以买卖，是否有合法的证件。

– 一定要通过正规的渠道，如房地产中介、律师等，进行交易，不要轻信网上的广告，或者私下的协议。

– 一定要签订有效的合同，明确双方的权利和义务，如房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

– 一定要遵守法律法规，尊重国家的土地所有权，保护农民的生活和权益，不要做违法的事情，否则，会受到法律的制裁。

农村宅基地《房屋买卖合同》是一个复杂的法律问题，也是一个涉及到农民的生活和权益的社会问题。我们应该用法律的眼光，理性的态度，公平的原则，来处理这个问题，既要保护国家的土地资源，又要保护农民的合法利益，实现社会的和谐与发展。