现在，越来越多的人选择申请银行的个人住房贷款来购买房产，只需要交纳一定比例的购房首付款，剩下的交给银行的贷款就可以了。毕竟这种利率低、期限长的贷款，大大降低了我们全款购房的难度。

在申请房贷的时候，我们都会有一个疑问，我们已经交了首付款，如果房贷被银行拒绝掉了，该怎么办？首付款还能不能退呢？

可以肯定的是，如果房贷批不下来，首付款是可以退的，但是要分三种情况。

开发商资质问题

要知道，房地产开发商开始卖房子之前，是需要办理很多证明的，比如销售许可证、预售许可证之类。

如果因开发商没有相关证明、资质，而导致我们的房贷无法被银行顺利审批的话，那么我们完全可以要求开发商退回首付款，甚至可以根据协议要求开发商赔付一定利息损失。

当然，在银行与某开发商合作房贷业务之前，也会对开发商的相关资质进行调查备案，一般很少出现开发商资质、证明不全就与银行合作房贷业务，并开始售房的情况。

购房者个人问题

作为购房者来说，出现如征信问题、个人资质问题、个人材料问题等，无法及时的补充或弥补的情况下，也会被银行拒绝贷款。这时，购房者就只能选择全款购房或者申请退回首付款了。

当然，因个人问题造成房贷被拒的，就属于是购房者违约了，根据与开发商签订的协议，有可能会支付一定的违约金后，才能退回首付款。

不过，一般情况下，开发商的销售人员会在购房者交首付之前，要求客户提供基本的材料给银行进行预审，在确定没有问题的时候，才会要求购房者交纳首付款，再进行房贷审批。如果购房者不具备房贷审批资格的，一般都会在交纳首付款之前通知购房者。

银行方面原因

如果因银行的经营、政策出现问题，导致房贷无法审批的，购房者的首付款也可以顺利的退回来。当然，一个售楼处往往会与多家银行合作房贷业务，某一家银行出现问题，开发商会将购房者推荐给其他银行继续审批的。一般这种情况发生的几率也不大，并不影响房贷的顺利审批。

不过，为了稳妥起见，作为购房者的我们，最好还是在了解清楚各方面的因素，再做购房和贷款的打算。