共有产权房这事儿影响不大#买房那些事

共有产权房细则利好还是利空？

这共有产权房这事这么一出，市场开始出现两面派了，有说对共有产权房是利好的，也有说对共有产权房啪是巨大利空的。今天这个视频我两三句话就给您说清楚了。首先共有产权房末来持有5年以上是可以上市交易的，但是它分两种情况。

·第一是房本未满5年。这种情况如果您想出售自个的房子只能是家庭的特殊情况，导致家庭困难的，比如说有重大疾病的等等的您都可以去申请。

·第二种情况刚才我已经提到了是房本满5年以后是可以出售的，只要您提供相关的资料去相关部门申请，通过之后您就可以转让了。

出售的产权比例只能是当时您买的产权比例。比如说您当时买的房子个人产权比例是70%，那您以后卖的时候也只能卖这70%的产权比例，这个买间也只能买您70%的产权比例，另外的30%不能买。这点要注意并不是购买100%的产权比例。

另外您的买主也就是您的出售的人群必须是拥有共有产权房购买资格的人群，也就是说共有产权房的流通只能在共有产权房这个圈子里流通。

另外大家最关心的问题来了，出售的价格怎么计算。这个共产房的出售价格是按照您卖房当时的附近的市场价格来计算，而不是按照您买的价格来计算的。所以这点来看对于买了共有产权房的朋友来看还是占了便宜，毕竟当时买的价格都便宜些。

不过哥们儿我还给大家说个大实话，这个共产房你也占不了多大便宜，毕竟买它的人是有限的，它是封闭交易的，所以它的流通性并不像附近的商品房那么好，流通性被限制了，您觉得价格能挂到商品房的价格吗？所以买了的人只能说小赚，对他来看是个好事，起码规则更明确了。

而没买到的人我还是那句话，您如果为了住，手里没那么多钱可以买，如果想赚钱房住不炒，这回您听明白了吧。

最后再说一点，如果您的父母买了共有产权房，想继承给自己的孩子，如果您的孩子是没有共有产权房的购买资格，这个房子也不能做继承，只能把房子按照市价进行转让，或者是交给代持机构来代持机构来把房子做回收。所以共有产权房还是那句话，房租不炒各位。

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