“共有产权房”到底值不值得买？很多人并不了解就妄下定论！

#头条创作挑战赛#

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象。随着住房需求端的逐步扩大，保障性住房市场也将迎来快速发展期。毋庸置疑，保障性租赁住房和共有产权住房的发展，将步入全面提速的快车道。特别是在进入2022年以来，从中央到地方多项政策相继发布，保障性住房的发展更是按下“加速键”。旨在通过综合施策对住房市场进行有效干预，强调住房市场分配的公平原则，促进并解决所谓的“夹心层”群体的住房困难问题，实现人们住有所居的愿望和需求。

关于“共有产权住房”一直以来都是颇具争议性的，“千万不要碰共有产权房”的声音从未停止过，难道共有产权住房真的一无是处，充满各种槽点和风险吗？要知道，共有产权住房的制度设立初衷及本质是希望通过购房人与政府以按份共有产权的方式，使得购房人在仅取得部分产权的情况下能够享有共有产权住房全部的使用权。简单的说，就是共有产权房并不是完全属于你自己的，因为它的产权会被一分为二，其中有政府出资来减轻购房者的经济压力，但是能让购房者享受到更多的公共配套服务，享受城市发展的红利。

对于共有产权房，有些人还是比较喜欢的，因为它最大的优点就是价格低。共有产权房的开发建设一般由政府引导并给予政策支持，销售价格低于同地段、同品质商品住房，限定使用和处分权利，面向符合规定条件的住房困难群体供应，具有一定保障性质。可以说，共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利。同时，也降低了刚步入社会面临首次置业年轻人的购房门槛，被视为最好的人才引进政策之一。总之，满足了部分人对房产产权的特殊偏好和追求，解决了租赁住房不持久、不稳定的问题。因此有的人还是很愿意选择共有产权房。

从某种意义上来说，也可以将共有产权住房看成相对较低价位的普通商品房，共有产权房同样可以正常贷款和落户。再加上有政府作为背书承担部分比例的房款，购房者可以掏很少的钱拥有一套住房，完全不用担心影响生活质量，而且住得还很踏实。不过，共有产权房并不是所有人都能购买的，要符合申请共有产权房的条件才行。因为共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人，而设定的一项惠民购房政策。所以，共有产权房只有无房的人才能申请，而且还有通过摇号的方式，来确定哪套房子属于自己的，可供选择的余地很少。

由于共有产权房是和政府共同拥有的，个人还不可以随意买卖。总的来说，共有产权房既不是想买就能买，也不是想卖就能卖得，对于购房者而言，拥有的只不过是房屋居住的权利，对于房屋买卖方面则是不具备权利的，共有产权房在获取房产证五年之后才可以买卖，买卖受到限制也很多。即使未来出售，仍是要卖给同样具有共有产权房购买资格的人，且需要通过代持机构来定价，可以说它的金融属性几乎为零。再说因为房子价格因素，房屋质量很可能无法和真正的商品房比较。说的直白一点，就是一分价钱一分货。众所周知，保障性住房或低价房无论硬件还是软件都会差一些。

也有人说，共有产权房如果换算成为百分之百的产权，价格和商品房基本上持平。这意味着什么呢，意味着你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来空间方面明显比普通商品房差的房子。也就是说，价格没变，面积没变，产权相对以前少了30%，表面上的少出钱是由政府替你承担了这30%的房款。看似是免费获得了政府占有的30%的份额的使用权。但如果仔细分析，还真算不上免费，你必须付出的代价是：要承受房屋质量可能不如普通商品房的风险。同时，在对房子有一定的管理决策的情况下，自身一个人是没法做主的。

回顾近几年共有产权房已经陆续交付使用的项目，不难发现，各种问题或矛盾频发，而且呈逐年上述趋势，特别是在房屋质量、配置简陋、交房标准低、天价”车位等方面，大量的问题集中爆发，维权事件层出不穷，维权的道路艰难漫长。其中，也不乏一些头部房企或品牌房企开发建设的项目。正是因为各种负面新闻和信息的传播，让越来越多的人对共有产权房到底值不值得购买产生了疑虑和质疑。所以，据相关信息统计显示，在过去的一年多的时间里，尽管多个城市相继推出共有产权房的入市，但是，大家买房的热情并不高，认购的比例也一再下降。

也正是因为人们对于共有产权住房的购买热情不高的原因，很多城市开始调整和完善相关规定和策略，关于如何保障房子的质量和品质，也出台了相关的规定，共有产权住房建设遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。可以说，共有产权房机制越来越明确，而且也在不断完善创新。不管房屋产权模式如何变化，都是为了让人们实现安居乐业。共有产权房的出现让一部分人买得起，住得上房子，同时，也缓解了一二线城市和部分热点城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。总体来讲，还是值得称赞的。

综合上述，对于共有产权房的优劣势，相信大家都有了一定的分析判断。那么，你认为共有产权房是否值得购买呢？欢迎留言讨论！

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