今天是6月25日，端午假期已经过去，2023上半年也将结束，楼市迟迟未见起色，或许，有以下三方面原因。

一、房价预期

高房价一直被很多人所诟病，然而在今年，房价的持续下跌却成了影响楼市的一个重要因素。

长期以来，我国房价一直处于上涨趋势，也养成了老百姓“买涨不买跌”的习惯，说是预期也好，或是不愿亏钱也罢，彼时买房的人确实要多得多。近几年来，尤其是去年和今年，房价进入了下跌通道，即便是今年一季度有所反弹，但如今却又重回下跌区间，包括一线城市。在房价预期不乐观的情况下，买房的人自然而然就少了，虽然说“房住不炒”已经提了好几年，但“买涨不买跌”的心态依然影响着大多数人。

理是这个理，说起来很简单，但真正面临购房选择的时候，却很少有人能明白，或许这就是所谓“当局者迷”吧。房价波动在一定程度上改变了“只涨不跌”的预期，就连深圳这样的楼市神话也破灭了，闭着眼睛买房赚钱的时代一去不复返了，如今的房地产市场就只剩下了刚需和改善。而这部分真正有购房需求的人，多少也还抱有“买涨不买跌”的心态，于是选择观望的人多了，真正出手买房的人少了。

二、市场风险

除了“买涨不买跌”的房价预期，房地产市场尚未完全出清的风险，也是影响市场信心的一大因素。

在前两年“挤泡沫”的过程中，房地产行业暴露出了一些问题，最突出的就是房企债务风险，这一风险一直延续到今年都还未完全出清。究其原因，我国房地产市场飞速发展的过程中，房企们长期依赖“三高”模式粗放式扩张，加高杠杆的同时，也酝酿了极大风险，最终不可避免地爆发了出来。房企的风险，反映在楼市中，则是部分楼盘无法按时交房，甚至烂尾，引发了老百姓对新房风险的担忧。

所幸我国高层有大智慧大定力，在房企风险暴露后，及时采取措施，稳定房地产市场供应端，包括“金融16条”和“三支箭”等一系列动作，极大缓解了房企的资金压力，同时还积极推进“保交楼”，督促地方和房企有序做好“保交楼”工作，到现在已经有大部分楼盘都已顺利交付，稳定了市场信心。当然这还不够，高层将“防风险”定为今年房地产重点工作之一，尽最大努力促进供应端发力，对市场信心提振有很大积极作用。

三、收入预期

如果说房价预期和市场风险是客观因素，那么影响楼市的主观因素就是收入预期，也就是老百姓口袋里的钱。

买房是人生中的大事，也是一笔需要支出大量资金的事情，这就绕不开居民收入，当房价还不那么高的时候，房价收入比也还不那么大，或许3年5年就能买得起一套房，然而随着房价的不断上涨，老百姓收入却没有跟上房价上涨的速度，于是房价收入比持续扩大，老百姓买房越来越困难，以至于抱怨高房价的人越来越多，然而实际上，老百姓收入提升太慢也是一个很重要的原因。

如今刚经历了三年疫情，虽然防控已经全面优化，但这三年对老百姓收入的影响是很大的，看看今年有多少人低价急售房子就知道，如果不是因为急需用钱，也不会想到卖掉自己住的房子。同时，当前国内外形势还很严峻，我国经济承压，老百姓对未来收入预期还不甚乐观，收入预期不稳就会导致老百姓支出意愿不足，虽然“五一”和“端午”迎来了五年来的最火假期，但也只是普通消费，包括房产、汽车、家居等大额消费依然偏弱。

综上所述，上半年即将过去，楼市却未见起色，三大因素关系颇深，对此你怎么看？欢迎在评论区留言。