协议书（以他人名义购房）

协议书

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号:

甲乙双方在平等、自愿的基础上,就购买位于 市 房,经协商达成如下协议,希双方共同遵守:

一、经甲乙双方协商一致，现甲方使用乙方名义购买 房一套，双方确认该房屋所有出资皆系甲方出资，为该房屋的实际所有权人，乙方仅为名义所有权人。

二、现甲方已以乙方名义向开发商 支付了首期购房款 万元，并签订了购房合同。该合同上的所有权利义务由甲方享有和承担，乙方不承担义务并不享有任何实质权利。但涉及该房屋需要乙方办理相关手续的，乙方应履行办理有关手续义务。

三、付款方式:由甲方通过银行转账方式将首期购房款及应支付的其他费用交付给开发商（开发商按乙方名义开具收据）,由乙方按其与（开发商） 于 年 月 日所签订的购房合同支付购房款及应支付的其他费用。后期房款以乙方名义办理按揭贷款，由甲方按贷款条款将相应款项通过银行转账方式交付给乙方还贷账户予以偿还贷款。

四、产权过户:基于此房初始购买以乙方名义办理，在乙方办理产权证后办理过户手续。为此,双方约定,在乙方办理产权证后的五年内办理过户手续。办理过户前,此房屋产权证由甲方保管，除征得甲方书面同意外,乙方不得对此房办理转让、抵押、出租等处理行为.甲方需要以此房另行办理抵押贷款时,乙方应及时全面的予以配合办理相关手续。

五、违约责任:

1、如甲方未及时将应支付的购房款及应付费用支付给乙方,致乙方未能按购房合同付款所致责任全部由甲方承担,乙方根据购房合同所承担的违约责任也由甲方承受.如乙方为甲方垫付相关费用,甲方应在乙方提供凭证说明的情况下于一个月内向乙方付清,否则按月利率1.5%支付利息给乙方至付清时止。

2、甲方将相应款项支付给乙方后,乙方应严格按购房合同约定支付相关费用,如因乙方未及时按约定付款导致乙方需要按购房合同承担违约责任的由乙方承担.情节严重致购房合同被废止的,乙方应将甲方所付全部款项退还给甲方，并赔偿甲方因此所致损失，损失额难以确定的，按甲方所付费用的10倍赔偿。

3、乙方承诺以其名义贷款购买本协议约定房屋的所有权归属于甲方所有；承认购房款的全部及贷款均由甲方承担支付，并已征得自己配偶及家庭全体成员的同意。此协议内容已与配偶及家庭全体成员协商并征得他们同意签订。如此后在房屋所有权登记转移为甲方前,因乙方家庭成员就此提出异议致使协议无效或无法履行,协议终止。乙方应将甲方所付购房款、其他支出费用等全部费用退还给甲方,另行按甲方所支付费用的10倍支付给甲方作为甲方损失赔偿。

4、双方按此协议办理过户手续时,乙方应及时全面的配合甲方并提供全部手续.如因乙方在甲方通知办理过户手续时未提供相关材料致使房屋在乙方办理产权后的六年内未能办理过户手续的,视为乙方完全违约,乙方应将甲方所付购房款、其他支出费用等全部费用退还给甲方, 另行按甲方所支付费用的10倍给甲方作为甲方损失赔偿。在房屋所有权登记转移为甲方前,乙方如将房屋进行抵押或出租等处置行为致使甲方权利受损时,乙方应采取措施停止处置行为。如给甲方造成损失,还应赔偿甲方损失,如因此或因乙方应其他债务、侵权纠纷致房屋被依法查封保全或所有权发生变化,本协议终止, 乙方应将甲方所付全部费用退还给甲方,另行按甲方所支付费用的10倍给甲方作为甲方损失赔偿。

六、本协议一式两份,经双方签字后生效,由双方各执一份，同具法律效力.

七、双方有未尽事宜,可另行协商,所达成的补充协议经双方签字后同具法律效力.

八、如双方在履行本协议时发生争议,双方可协商处理,如未能自行协商.双方可以向房屋所在地人民法院提起诉讼.

甲方 乙方:

签订时间: 年 月 日