记者帮丨业主如何证明自己是业主？结果让人哭笑不得

怎么证明你爸是你爸？怎么证明你妈是你妈？曾经活跃在互联网上的搞笑梗，如今却变成了真实。

宁波市鄞州区潘火街道世纪花园社区的徐女士向潮新闻记者帮发来一个求助，关于业主如何证明自己是业主的事情。她和老公在婚后买了一套房子，房产证上写的是老公的名字，结婚后已经一起生活了十年。近日去社区办事，社区表示，一定是房产证上有名字，才算是业主，徐女士的名字不在房产证上，就不能称得上是小区的业主。

这一判定把徐女士弄懵了：我和老公是婚后买的房子，房子是夫妻共同财产，我还需要证明自己是小区业主？

徐女士表示，自己可以提供房产证、结婚证、老公的委托书，社区依然不承认自己是业主。

“我作为小区业主，该如何证明自己是业主？”徐女士不禁问出了一个颇类似网络梗的问题。

图片来自视觉中国

53岁的徐女士想要参与小区事务

被告知不是小区业主

宁波的徐女士今年53岁，已经退休三年。

近日，自己所住的小区世纪花园，第三届业委会解散，一些项目审计需要人员支持。徐女士年轻时从事过相关工作，本着发挥余热的心态，她报名参加审计工作。

但是，世纪花园社区的工作人员却告知她：你的名字不在房产证上，不算是小区业主。

这一事情，把徐女士的心情弄得很糟，她不禁回忆起这不是第一次因为房产证名字未登记被否认业主身份：第一次，三年前，徐阿姨想要竞聘业委会成员，因为房产证没名字，社区表示不是业主没有资格竞聘。第二次，去年，业委会选物业公司竞标，欢迎业主参与，徐女士去报名，又被告知不是业主。第三次，今年想要去参与小区审计项目，又因非业主被排除在外。

徐女士说，房子是老公和自己在婚后买的，“因为觉得房子是婚后买的，无论写谁的名字，都是共有财产，自己占有50%的产权，自己和老公没有太多讲究，很多事情谁去操办，就写谁的名字，没想到会因为房产证上的名字而被否定是业主。”

事情发生两三次后，徐女士的老公提出，要不干脆去交易所过户给徐女士或者加个名字。

“但是我真的很费解，难道要我去过户，才能证明我是业主？”徐女士说，自己曾经拿着房产证去房产交易所，对工作人员表示是否能出具证明自己是业主，对方表示，你本来就是业主，不需要证明。但是一和社区进行沟通，社区工作人员仍表示，一定要房产证上有名字才是业主。

徐女士顿觉，天下之大，“竟然无处说理，就像是证明我爸是我爸一样，我自己怎么证明自己是业主呢？”

社区：根据物业管理条例来确定业主

律师：并不认同，业主身份毋庸置疑

潮新闻记者联系到了潘火街道世纪花园社区工作人员，对方表示，徐女士的情况属实，但是认定她并非业主，不是社区出台的规定，而是根据《物业管理条例》，“里面规定了业主指的是房产证上有名字的才能称为业主，我们是按照规章办事情，并没有自己人为设定框架。”

同时，工作人员表示，针对徐女士这种情况，只有在离婚的时候，房子才能被认为是共有产权，但是现在房产证上没有名字，的确就不能认定为业主。并且，这种业主认定方式，不是个例，一般在竞聘业委会的时候，会出现这种情况，一些业主家属也想参与，但是并非业主。“我们一般建议，比如业主本人去参选，两夫妻，一个人去参选也是一样的，家属可以作为后备军，但是如果没有名字的家属参选，根据条例，的确不行。”

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如果房产证上没有名字，就不能算是业主吗？

潮新闻记者也咨询了浙江丰国律师事务所主任陈松涛，这件事，“并不合理”。

“房产的所有权人，是由民法典等法律来规定。比如徐女士的情况，房子是婚后买的，属于夫妻共同财产，除非，徐女士和老公有婚内财产约定，如果没有约定，房子就被推定为夫妻共同财产，各占50%，即使是只写了徐女士老公一个人的名字，徐女士依然是共有权人，也是业主。”

至于社区表示《物业管理条例》中对所有权的规定，“物业管理条例只是规定了所有权人是业主，现在徐女士有充分的证据，比如结婚证等相关证据证明她是所有权人，即是业主。”

事实上，这种情况，房产证只是一个表面证据，徐女士有更多的证据表明自己是业主，“自然，社区的做法有点过于机械化了，徐女士无论从各种角度来说，业主的身份是毋庸置疑的。”

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