幸福里百科词条：小产权房产不能办理房产证，小产权房是集体所有，房屋登记机关不能为其进行登记和发证，所以无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

本文知识点：

1、“小产权房”的性质是什么？

2、“小产权房能办房产证吗？

3、购买“小产权房”有风险吗？

一、“小产权房”的性质有两种：

1、在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村村民不能购买；2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

可以看出，小产权房的关键词主要是：无证件、未缴纳土地出让金、无法律支撑、不予备案的“乡产权房”。

从定义上来看，国家给发产权证的叫作“大产权房”，国家不给发产权证的叫作“小产权房”。

另外，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。因此“小产权房”是不能办理房产证的。

多年以来，政府多次出台政策治理“小产权房”，要求严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。对于“小产权房”的问题，国土资源部还采取了“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式。

由此可见，购买“小产权房”的人无疑是“明知山有虎，偏向虎山行”，存在的风险极大，具体如下：

1、不具备法律效应。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、转让受限。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

3、具有政策风险，分别是交房前和交房后。

（1）购买在建“小产权房”后，交房前，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

（2）即便已经入住“小产权房”，但如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、购房者利益得不到保障。“小产权房”没有明确的法律法规加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响，同时房屋质量和房屋售后保修难以保证。

近年来，由于农地制度不合理、大中城市的高房价过高、宅基地和集体建设用地出台了一些可交易的政策等原因，催生了“小产权房”这一“钻空子”的居住产品，也有许多人因为不了解政策和市场，不小心“掉坑”。看了以上解答，相信大家就能明白“小产权房”该不该买，能不能办理房产证的问题了。

【END】以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。参考资料：《中华人民共和国土地管理法》