2021年，我第一次劝人别买房

二娃说：

人无完人，这句话说得太对了！你看黄渤，除了显示器差一点，其他都是顶配。

而我呢？除了头发少了点，其实，我还TM很穷……

你们知道，最近2年，广州的房价涨得有多快吗？

我们来看一组数据！

◆ 图片来源于广州房产

据克而瑞数据显示，2019年至2021年3月，广州11个区，有10个一手房房价都在涨。其中，涨幅超过30%的就有三个区，包括黄埔、越秀和南沙。

这是什么概念呢？

我们以黄埔为例。短短2年，网签均价就涨了9119元/㎡。若你2019年买了一套100㎡的房子，那就相当于，啥也不干，就躺赚91万元。

需要注意的是，这还只是黄埔一手房涨幅的平均水平哦。若是放到城市之光、富颐华庭、广府壹号等单盘上面去，涨幅可能还会更吓人！

而另外一边呢，广州的房价体系也在悄然蜕变，中心区房价竟然集体迈入了10万+时代。

据广州房产不完全统计，截止目前，广州在售的新盘加上即将入市的新盘，10万+项目就已多达41个。

这意味着，以后你想在中心区买一套新房，预算没有1000万-2000万，你压根儿就别想！

◆ 图片来源于广州房产

而且呀，现在整个市场还TM没货，不管是天河还是黄埔，好像一有个新盘入市，就能卖爆！管它是坨鸡屎，还是一坨蛋糕，反正有大把的人觉得很香！

那么，是什么原因让楼市如此火爆？

其实，归根到底源于全球货币超发，导致的资金贬值。因为当下，现金就如同阳光下的冰，只有将其变成砖头，才不会被融化！

所以，那些手里有充足“子弹”的人，才开始纷纷把钱砸向了房地产。最近，就连我好朋友，都再三劝我去买房！

◆ 朋友与我的对话

那么，这是不是意味着：只要有点存款，有点余钱，就应该立马拿去买房呢？

哈哈，当然不是啦！

大家千万不要进入误区了，买房得有一个前提条件，那就是：子弹充足。

那些跟二娃一样，子弹不够的人，就别瞎去凑热闹了，否则你只会沦为别人镰刀下的“韭菜”而已。

大家记住一句话：楼市越是火爆的时候，穷人买房越要小心，因为你穷，你输不起！

比如下面这位粉丝，她的情况就完全不适合在当下买房。这也是进入2021年以来，二娃第一次劝人家不要买房的案例。

话不多说，一起来看看吧！

◆ 二娃与粉丝聊天截图

从上面聊天截图可以知道，这位粉丝是位外地人，目前单身，没有广州限购区的购房资格，首付预算也很低，仅有20万。

目前，她考虑入手新塘，并看好了两个楼盘，一个是新康花园的单间，另一个是力诚凯怡湾的单间。

她说：力诚凯怡湾的楼龄是2013年的，比较新，但距离地铁口2.3KM，而且价格要比新康花园的贵7-8万。而新康花园呢，楼龄是2006年的，装修很旧，买了后可能需要重新装修，但距离地铁口近一些，只有1.5KM，而且价格要比力诚凯怡湾便宜。所以，这两个楼盘该选哪个好点呢？

见此，我几乎都没有过多的考虑，就直接告诉她我的观点了：这两个楼盘，一个也别买！

✎ 原因很简单：

1）这两个楼盘，在新塘几乎都是无地段、无名气、无地铁（超过1KM就不算地铁盘了）、无学位（特指好学位）的“四无”刚需盘。买来干嘛？做公益？还是当接盘侠吗？

2）目前，广州供应量最大的区域就是增城，而新塘的供应量同样巨大，在售楼盘多也就不说了，关键是还有很多楼盘会陆续入市，再加上新塘旧改如火如荼，未来天量供应在所难免。

试问，一手房供应量这么大的情况下，谁要买你二手？更何况这两个楼盘的楼龄还不新了，一个8年，一个15年，未来竞争力在哪里？

3）外地人在一线城市买房，你可不能只考虑居住啊，也要考虑未来升值和抛售接盘的问题。你说，你买一个不靠近地铁、没好学位的房子怎么搞？以后谁来接盘？

此外，在二胎时代的当下，2房都逐渐被市场淘汰了，你还要买一个破旧的单间，以后不怕卖不掉吗？

毕竟，我前两周才写了一篇文章，叫做“听我一句劝：能买四房，别买三房了！”

4）首付20万，是真的太太太太太少啦！讲实话，目前这个预算在广州真的买不到一个像样的盘。能买的，也基本是那种山卡拉，没产业，没地铁，房价涨时它不涨，房价跌时它最猛的项目。

因此，我建议她先去找个男朋友，然后两个人合资一起买一套更好的房子。把自己的处女贷用在刀刃上。

总结一句话就是：宁可不买房，也不乱买房！

然后，她又问了我一句：那可以买去买公寓吗？

而我的答案，同样几个字：越穷，越不要碰公寓！

因为，公寓在抗风险的能力上，实在太弱了！

我们都知道，房子除了居住属性外，还具有金融属性。绝大部分的人买房，都会想到利用它的金融属性来抵御可能发生的经济危机，比如重大疾病、突发事故、创业失败等等。这时候房子就是最坚实的保障，把房子一卖，生活还能正常运转，但换做是公寓，可能就卡死在这里了！

比如，2018年“范爷”为了缴纳8亿罚款，不惜卖掉41套豪宅解决危机，最后，避免了牢狱之灾。郑Shuang弃子事件，导致其代言违约赔钱，最后也是通过卖掉豪宅来解决财政危机的。

而早年的吴京，也为了他的电影事业，卖掉了别墅，最后，才有了如今的成功。

就连电视剧《三十而已》也告诉了我们：“有钱还是得买住宅，关键时候，它能救你一命！”

所以，即便是20万，咱们也别乱花，挣点钱不容易，即便是资金贬值的当下，我们也不能跟风乱买房。