2021年，我真心劝你不要买房

最近我发觉西安的很多朋友都开始焦虑了，特别是刚需首套房的朋友们。

而这种焦虑，比房价下跌还要让人恐慌，让人寝食难安，其中原因不外乎三点：

1、房价涨幅吓人；

2、市场没有存货；

3、全球货币超发；

于是，很多有点存款，有点余钱的人，都会跑去买房。

我这里并不是说，不让大家买房，只是要有一个前提：子弹充足。

要知道，过去买房，上涨空间有多大，无疑是第一位的。

而现在买房，安全性和流动性，已经远远超越了房子本身的上涨空间。

所以，楼市越是火爆的时候，穷人买房越要小心，因为你穷，你输不起！而房子卖不出去，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁。

就如同，下面这位粉丝一样。

从上面的截图可知，以她的情况，就完全不适合在当下买房。

资金不足，无西安购房资格，还想要靠买房投资，只能去选择西安周边的不限购区。

但以高陵现阶段的发展来说，目前无地铁，产业有限，虽然房价在西安的带动下，近两年也在上涨，但整体价值置业兑现不大。

此外，外地人在西安买房，不能只考虑投资，还要考虑未来升值和抛售的问题。

但看这位粉丝，由于这位预算不足，只能选择单间房，而这种房子，在租房市场尚可，在二手房市场上，无名校加持，流通性在减弱，买来基本上就会砸在自己手里。

所以，我果断建议，不要买！

实际上，在我身边，也不乏有一些殷实家庭，想要改善或者因投资或其他需求，想要再买一套的情况。

就比如下面这位粉丝。

该粉丝目前手上已有两套房，在西安已无购房资格，为了二胎上学，将目光转向了公寓市场，问我位于高新枫林路的书香云锦这个盘，带高新钱学森小学和中学双学位，可不可以买。

答案也是，不要买！

第一，该项目对外宣称是高新钱学森小学和中学双学位，但西安市教育局却说：我局未批准设立“钱学森中学”，你细品！

第二，令这位家长趋之如骛、号称比肩“五大名小学”的西安钱学森小学，与各大学的钱班、北京、运城的钱校，没有一毛钱关系。

北京12中钱学森学校，运城的钱学森学校，杭州在建的钱学森学校，都是公立学校授名的性质。而西安的这个和肇庆那家一样，是第三方投资的非公立学校。

也就是说，是陕西本地资本出资的标准的民办学校，至于教学质量，目前还不好说。

第三，再看价格，均价3.8万元/㎡，远远高于周边的二手住房价格，甚至与高新一小、一中学位房持平。就算打折，价格也要2.5万元/㎡，杠杆太高，实在划不来。

第四，书香云锦这个项目性质属于公寓，并非住宅，这就意味着，该项目产权年限少，居住体验差（户数多，电梯少），生活成本更高（水电、物业费高于住宅）。最重要的是，公寓在抗风险的能力上，实在太弱了。

所以，综上看来，这位粉丝与其买未知钱学森中学学位，不如多加点钱买高新一小一中学位房来的踏实。

除了以上两种情况之外，我还要劝一劝那些借钱买房投资的人，尤其是手持多套房产的投资客。

房地产闭着眼买就能发财的时代已经过去，纵使你压对了买房趋势，现金流也会成为最大的拦路虎。

毕竟，人一辈子赚钱的黄金时间只有短短十几年，现在身体好可以拼命挣钱还贷，可一旦碰上政策打压，或者遇上市场横盘期，房价上涨无法覆盖现金流支出，很有可能就会让你走投无路。

如果这时再来个大灾大难，比方说生老病死，那简直就是无妄之灾。

总而言之，房子嘛，你觉得你有需要，就买。没需要，就不买，但如果家庭或个人保障处于缺失状态的，我建议还是尽早将风险转嫁出去，别到时候把自己绑在上面下不来了。

最后，给今年买房人几点建议：

1、买房前搞清楚自己的实力，对刚需来说，房价和月供是首要考虑因素；

2、有多少钱就买什么样的房，生活慢慢来，心比天高的后半句可不是什么好话；

3、三房户型是首选，相同面积尽量选多一室的；

4、除了新房之外，三环内成熟区域的二手房，也有机会淘到不错的机会笋盘。特别是优质学区二手房，尤其是双学区二手房，以及近地铁口二手房；

5、房龄25年以上的老破小不要碰，要交差额税的二手房不要买；

6、能买住宅的，就别买公寓。