在广州，有眼光的人都买这里，最有价值的地段！

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，毕业以后留在这里工作，明年有结婚的打算，现在想要购买一套婚房，我在知识城附近上班，他在新塘附近工作，我比较倾向于在知识城购买新房，而他则比较看重新塘，请问我们两个该怎么选择呢？

羊叔：你好，在产业方面，知识城有较多高新技术产业，聚集了较多高精尖人才，整体消费水平较高，新塘产业体量大，分化严重，有劳动密集型产业和总部企业，区内人口收入相差较大，消费力差异明显。在交通方面，新塘距市区较近，交通路网发达，出行便利，知识城目前仅有两条地铁，规划有有轨电车和高速地铁，不过需要时间等待。在教育方面，知识城享有优质的教育资源，未来将有多所名校研究院入驻，新塘也引进多所名校，不过需要时间沉淀。在商业方面，新塘配套成熟，有丰富的商业资源，知识城配套还需后期的发展完善。在城市界面上，新塘早期规划不足，道路狭窄，内涝问题严重，城市界面一般，知识城规划好，城市面貌较新。知识城近几年房价不断上涨，主要客户是刚改和改善人群，一手房库存较少，二手房供应不多，适合长期持有。新塘不限购，吸引了较多市区和本土的改善人群，新房供应充足，小户型持有成本较低、流通性较好，适合刚需人群，二手房房源较多，性价比较高，户型多样，但是不建议购买高端住宅。

提问：羊叔，你好，打算买房投资，没法参与打新，广州的老破小行情怎么样？能不能买？是不是只有带学区的老破小才有投资价值？以后的老破小发展前景如何？

羊叔：你好，当前老破小除学区房外的涨幅远远跟不上大盘，虽然地段好，但居住体验差，升值较慢。老破小集中在老四区，普遍诞生于上世纪八九十年代，房子质量差，外观设计同样差强人意，但其中的好的学区房价格大于豪宅也是常有的事。实际上老破小的价格基本平稳，甚至整体呈略下降的趋势。而非学区的老破小则很难有补涨机会。所以除学区房外，老破小在广州楼市逐步迈入改善市场的趋势下，其当前的房屋质量、户型设计等均与当下的居住理念不符，同时新房市场不断增多，各种配套也具有优势，再加上房地产主力会随着时间推移变成95、00后等年轻一代，老破小可能逐渐会被市场淘汰。

提问：羊叔，你好，羊叔，你好，请问珠江新城这个板块怎么样呢？还有其他可以考虑的板块推荐吗？

羊叔：你好，广州楼市中，珠江新城是备受关注的最核心区域。珠江新城得天独厚的地理位置和资源优势决定了房地产市场最优质的资源会向其集中，事实上，相较于其他几个一线城市，珠江新城的房价是最低且最稳定的，因此在未来的发展趋势中，其前景十分看好。除了珠江新城外，广州市内还有其他值得投资的板块，天河北、金融城和天河公园板块都是改善型客户最关注的板块，价格也在不断攀升。海珠区以琶洲为王牌板块，居住适宜的年轻人口聚集，市场需求旺盛。黄埔区则因其资金、背景和颜值等原因成为网红区。荔湾区，曾经的老大区，现在白鹅潭商务区仍是该区域最有发展潜力的板块。越秀则以其教育资源闻名，学区房价高居不下。番禺一直以来都以“高性价比”著称，而白云则因其地理位置稍显尴尬，但随着地铁线和科技产业规划的发展，白云也有了更多的投资价值。增城是广州唯一不限购的东部大粮仓，价格适中，成为年轻人首套置业的不错选择。花都则是广州养老后花园，整体房价亲民，沿9号线的区域能够更好地扛住市场波动。从化则为广州最不受待见的区域，不过房价依旧保持在1万左右，适合当地居民购买或其他市民前往度假。综上所述，你应该根据自身需求和预算选择适宜的区域进行投资。

提问：羊叔，你好，羊叔，你好，想买2000万左右的房子。请问这类房子的购买者大多是什么样的呢？有什么建议吗？

羊叔：你好，对于2000万以上的房子，周围的邻居一般都是公司老板或高管、投资客等实力雄厚的人群，总价达到2000万的房子对居住舒适度要求较高，包括对居住处所在的地理位置的要求，市中心的2000万以上的房子更为集中，而番禺、白云和黄埔等区域的老板们则倾向于购买别墅，大平层流通性相对较差，而最具流通性的区域则是天河和海珠。这个价格预算范围内的房源周围基本为十年前的产品，地段核心且受众较广，投资的不错选择。此外，珠城、琶洲和金融城等地区更为值得考虑。

提问：羊叔，你好，想了解房子稀缺性的重要性，能不能再分析影响房价波动的因素有哪些呢？

羊叔：你好，市场原因和房子质量都会对房价造成直接或间接的影响，市中心的房子相对更加稀缺，而郊区却相对更加普遍，外在稀缺性通常是由于地段、景观、配套以及户型等方面的限制，内在稀缺性则是无法看到的，包括没有竞争者的、不愿意出售的、长期未上市的、需要关系才能购买的、不能定价的、以及无法取代的房子。为确保投资成功，投资者应该寻找房子的稀缺性，并确保自身也具备稀缺性，这样可以增强抗风险能力，从而在经济周期的影响下仍能够获得收益。

以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

羊叔已经总结了广州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。